Thúc đẩy xây nhà vườn nghỉ dưỡng theo mô hình nhà vườn mini phục vụ giáo dục bậc tiểu học và cấp 2

Ảnh: sưu tầm

Phó Giám đốc Giáo dục Daejeon "Phòng học mô-đun ở Trường Tiểu học Yongsan là tạm thời ... Thúc đẩy việc đảm bảo đất đai cho trường học"

Phó Giám đốc của Tổng giám đốc Bae Seong-geun cho biết vào ngày 16, "Phòng học mô-đun chỉ là một biện pháp tạm thời và chúng tôi có kế hoạch đảm bảo địa điểm xây mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng cho trường học về lâu dài" liên quan đến tranh cãi về việc lắp đặt một phòng học mô-đun (tòa nhà di động) tại trường tiểu học Yongsan ở Yuseong-gu, Daejeon.

Phó Giám đốc Giáo dục Bae cho biết trong một cuộc họp với các phóng viên cùng ngày, "Những người đang có ý định chuyển đến sống lo lắng rằng nếu họ xây dựng một khu nhà vườn sinh thái dạng nghỉ dưỡng gần khu đất đặt phòng học mô-đun ở trường cấp 2 Yongsan cũ, vị trí của trường sẽ được quyết định. “Chúng tôi có kế hoạch đảm bảo một điểm trường trong khu chung cư càng sớm càng tốt,” ông nói.

Văn phòng Giáo dục đang theo đuổi kế hoạch thay đổi địa điểm công viên trong khu chung cư, dự kiến ​​chuyển vào tháng 4 năm 2023, thành địa điểm trường học, và đảm bảo các địa điểm công viên bổ sung trong không gian xanh gần đó. Muốn vậy, thành phố và thành phố đang đàm phán về quá trình chuyển đổi khu vực dự án xây dựng khu nhà vườn nghỉ dưỡng sinh thái miền quê.

Trước đây, công ty phát triển địa điểm nhà ở đã bảo đảm đất cho trường học và nhà trẻ, nhưng Văn phòng Giáo dục đã trả lại các điểm dự kiến làm nhà vườn kiểu nghỉ dưỡng trong khuôn viên rộng lớn của trường tiểu học vào năm 2019 sau khi tham vấn với thành phố Daejeon, nói rằng, 'Số học sinh dự kiến ​​là khoảng 480 học sinh, vì vậy có thể để mở rộng và cung cấp các trường học gần đó. '

Tuy nhiên, do tỷ lệ nguồn cung cấp đặc biệt như cặp vợ chồng mới cưới và những người lần đầu tiên trong quá trình bán hàng trước tăng vọt, nên dự kiến ​​sẽ có khoảng 750 học sinh, gấp 1,5 lần số học sinh tham dự.

Trước hết, người ta quyết định lắp đặt một phòng học mô-đun tại địa điểm của Trường Trung học cơ sở Yongsan cũ bên cạnh Trường Tiểu học Yongsan, và hội đồng thành phố gần đây đã phản ánh 2,1 tỷ KRW vào khu đất nhà sân vườn nghỉ dưỡng, là một phần ngân sách để lắp đặt 24 phòng học mô-đun.

Một quan chức văn phòng giáo dục thành phố cho biết, "Các phòng học mô-đun khác với các tòa nhà tạm đúc sẵn như container thường được nghĩ đến." với một nhà phát triển địa điểm nhà ở nghỉ dưỡng kiểu sân vườn vào năm tới. "Chúng tôi sẽ hoàn tất các cuộc đàm phán về địa điểm trường học vào tháng Hai," ông nói.

Phòng Giáo dục tỉnh Daejeon áp dụng hình mẫu nhà vườn nghỉ dưỡng vào xây dựng phòng học mini cho trường công lập.

Ảnh: myreal.vn

Phó Giám đốc Giáo dục Daejeon "Phòng học mô-đun ở Trường Tiểu học Yongsan là tạm thời ... Thúc đẩy việc đảm bảo đất đai cho trường học". Ngoài ra, ý tưởng tạo ra không gian thư giãn cho học sinh bằng hình mẫu nhà vườn mang phong cách nghỉ dưỡng. Một số gian nhà khá nhỏ, thuộc dạng mini thường thấy ở nhà vườn ngoại tỉnh.

Hình mẫu nhà vườn sinh thái được dùng cho môi trường giáo dục tỉnh Daejeon

Phó Giám đốc của Tổng giám đốc Bae Seong-geun cho biết vào ngày 16, "Phòng học mô-đun chỉ là một biện pháp tạm thời, hình mẫu nghỉ dưỡng kiểu nhà mini mới là điểm cuối. Chúng tôi có kế hoạch đảm bảo địa điểm trường học về lâu dài" liên quan đến tranh cãi về việc lắp đặt một phòng học mô-đun (tòa nhà di động) và theo kiểu nhà vườn nghỉ dưỡng tại một khu cây xanh trong khuôn viên trường tiểu học Yongsan ở Yuseong-gu, Daejeon.

Phó Giám đốc Giáo dục Bae cho biết trong một cuộc họp với các phóng viên cùng ngày, "Những người đang có ý định chuyển đến sống gần các khu nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng lo lắng rằng nếu họ xây dựng một phòng học mô-đun ở trường cấp 2 Yongsan cũ, vị trí của trường sẽ được quyết định. “Chúng tôi có kế hoạch đảm bảo một điểm trường trong khu chung cư có kiến trúc vườn nghỉ dưỡng càng sớm càng tốt,” ông nói.

Văn phòng Giáo dục đang theo đuổi kế hoạch thay đổi địa điểm công viên trong khu chung cư, dự kiến ​​chuyển vào tháng 4 năm 2023, thành địa điểm trường học, và đảm bảo các địa điểm nhà vườn nghỉ dưỡng san sát các công viên bổ sung trong không gian xanh gần đó. Muốn vậy, thành phố và thành phố đang đàm phán về quá trình chuyển đổi khu vực dự án.

Tham vấn nhà vườn mini kiểu nghỉ dưỡng trong khuôn viên trường

Trước đây, công ty phát triển địa điểm nhà ở đã bảo đảm đất cho trường học và nhà trẻ, nhưng Văn phòng Giáo dục đã trả lại các điểm xây dựng nhà vườn mini thuộc về phần đất của trường tiểu học vào năm 2019 sau khi tham vấn với thành phố Daejeon, nói rằng, 'Số học sinh dự kiến ​​là khoảng 480 học sinh, vì vậy có thể để mở rộng phần không gian nhà sân vườn nghỉ dưỡng và cung cấp các trường học gần đó'.

Ảnh: myreal.vn

Tuy nhiên, do tỷ lệ nguồn cung cấp đặc biệt như cặp vợ chồng mới cưới và những người lần đầu tiên trong quá trình hoàn thiện nhà vườn mang khuôn viên nghỉ dưỡng tăng vọt, nên dự kiến ​​sẽ có khoảng 750 học sinh, gấp 1,5 lần số học sinh tham dự.

Trước hết, người ta quyết định lắp đặt một phòng học mô-đun tại địa điểm của Trường Trung học cơ sở Yongsan cũ bên cạnh Trường Tiểu học Yongsan, và hội đồng thành phố gần đây đã nghe tham vấn từ myreal.vn về việc rót ngân sách khoảng 2,1 tỷ KRW cho dự án xây dựng nhà vườn mini. Một phần ngân sách để lắp đặt 24 phòng học mô-đun kề sát. Mục đích tạo môi trường giáo dục nhẹ nhàng và trong lành.

Một quan chức văn phòng giáo dục thành phố cho biết, "Các phòng học mô-đun khác với các tòa nhà vườn nghỉ dưỡng có kích thước dạng mini tạm đúc sẵn như container thường được nghĩ đến." với một nhà phát triển địa điểm nhà ở vào năm tới. "Chúng tôi sẽ hoàn tất các cuộc đàm phán về địa điểm trường học vào tháng Hai," ông nói.

Thiết kế văn phòng cho nhiều công ty trong 'Trung tâm Eoullim' ở Gogodong và Gyodong, Suwon

Ảnh: sưu tầm

Trung tâm Oullim, một cơ sở thường trú gần kề khu văn phòng được thiết kế đồng nhất, sẽ được thành lập tại Gogedong-dong và Gyo-dong, Paldal-gu, Suwon-si, gần Văn phòng Gyeonggi-do, nơi dự án tái tạo đô thị đang diễn ra.

Thành phố Suwon đã thông báo vào ngày 25 rằng việc xây dựng Trung tâm Gogeung-dong Oullim với nhiều mẫu thiết kế liên văn phòng công ty từng được giới thiệu và Trung tâm Gyodong Oullim sẽ bắt đầu vào tháng tới và hoàn thành vào tháng 5 năm sau.

Trung tâm Gogeung-dong Oullim sẽ được xây dựng tại 61-7, Gogedong-dong, với hai tầng trên mặt đất và tổng diện tích sàn là 392㎡.

Trung tâm sẽ được cải tạo để thiết lập một kiến trúc thiết kế văn phòng tân tiến và trang bị một phòng hội thảo, một tình làng, một không gian chăm sóc, một mái che bóng mát, một vườn rau thôn, một quán cà phê sách.

Đặc biệt, 'Trung tâm chia sẻ 24 giờ làng cá voi', một cơ sở tạm thời cho các dự án tái tạo đô thị đã mở trên tầng một của một tòa nhà ở Gogodong-dong, bên dưới các tầng văn phòng làm việc của nhiều công ty vào tháng 7 năm ngoái, theo thiết kế cũng sẽ chuyển vào trung tâm.

Trung tâm Chia sẻ Làng 24 Giờ đang vận hành một tủ lạnh chung, bếp chung, thư viện nhỏ và thư viện dụng cụ.

Trung tâm Giao thông Vận tải Eoullim sẽ được xây dựng trên phương tiện giao thông 23-1 với ba tầng trên mặt đất và tổng diện tích sàn là 452㎡, và sẽ được thi công dựa trên nhiều mẫu thiết kế văn phòng cho công ty khi trang trí với các giảng đường đa năng, phòng biểu diễn nhạc cụ, phòng truyền thông và các cơ sở PR liên quan đến ngành công nghiệp in ấn.

Việc xây dựng Trung tâm Gogeung-dong và Gyo-dong Oullim là một trong những dự án tái tạo đô thị xung quanh Chính quyền tỉnh Gyeonggi (9,9 tỷ KRW) do thành phố Suwon xúc tiến trước khi Chính quyền tỉnh Gyeonggi di dời đến Gwanggyo, dự kiến năm sau.

Ki Woo-jin, người đứng đầu Văn phòng Chính sách Đô thị của thành phố Suwon, cho biết “Khu vực mà các cư dân tích cực tham gia vào các dự án thi công nhiều mẫu thiết kế văn phòng công ty trong kế hoạch tổng thể là tái tạo đô thị ở Godeung-dong".

Họ đã bán trước 227.200 mét vuông đất cho ba khu chung cư và nhận được 385,7 tỷ won từ giá bán.

Quy mô của dự án ước tính khoảng 50 tỷ won cho việc thiết kế chuỗi văn phòng công ty xây dựng mặt bằng trong lĩnh vực công trình dân dụng và 500 tỷ won cho chi phí xây dựng 3.861 căn hộ trong lĩnh vực xây dựng.

Tuy nhiên, một cuộc tranh cãi đã nảy sinh trong quá trình chào bán công khai cho các công ty phát triển đại lý mà trong đó Hyundai Engineering Consortium tham gia thiết kế văn phòng công ty và thi công trọn gói một mình.

Một số công ty cho rằng các tiêu chí đánh giá như tỷ lệ thanh khoản và khả năng xây dựng các mẫu thiết kế văn phòng mới lạ được đặt ra là có lợi cho các công ty cụ thể trong cuộc cạnh tranh này và chỉ ra rằng việc chào bán lại sau khi đấu thầu là đi ngược lại thông lệ khi chỉ tham gia cuộc thi.

Các nhóm xã hội dân sự cũng kêu gọi công chúng sáng tác lại sau khi đưa ra kế hoạch thu hồi lợi nhuận phát triển.

Bồ Câu Số

Triển khai mẫu thiết kế văn phòng tiên tiến ở quận 3, khác biệt cơ bản với Daejang-dong

Ảnh: sưu tầm

Tổng công ty thành phố Gwangju phản bác vào ngày 25, nói rằng "Về cơ bản nó khác với dự án phát triển của quận Daejang ở thành phố Seongnam với những mẫu thiết kế không gian văn phòng mới lạ" liên quan đến sự phát triển của khu công nghệ cao 3 , vốn đã bị nhấn chìm trong nhiều cuộc tranh cãi khác nhau về thiết kế kiến trúc các văn phòng công ty liên hợp.

Chủ tịch Tập đoàn Đô thị Gwangju Jung Min-gon đã có cuộc họp giao ban trực tuyến tại phòng họp văn phòng của Tòa thị chính Gwangju cùng ngày và nói, "Chúng tôi sẽ nghiêm túc xem xét ý kiến thiết kế không gian ​​của xã hội dân sự rằng không nên tạo ra lợi nhuận quá mức từ việc tái thiết không gian các tòa nhà theo mẫu thiết kế văn phòng tân tiến và sẽ đưa ra các biện pháp chuyên sâu."

Trước khi lựa chọn nhà thầu ưu tiên, Tổng công ty Thành phố quyết định xác minh tính phù hợp của giá bán kế hoạch và lợi suất thông qua cơ quan chuyên môn thiết kế chuyên sâu về văn phòng công ty sau khi nhận được kế hoạch dự án khu tòa nhà văn phòng từ người đề xuất từ ​​một đến hai tháng.

Nếu một phán quyết được đưa ra, hợp đồng sẽ chỉ định và giữ nguyên giá cả và lợi nhuận, và nếu lợi nhuận quá mức được tạo ra từ việc cải tạo thiết kế theo kiểu văn phòng làm việc khác lạ, nó sẽ được quy định để tái đầu tư vào khu vực công, Chủ tịch Jung cho biết.

Nếu xét thấy tạo ra lợi nhuận quá mức thì cũng quyết định xem xét không chọn nhà thầu ưu tiên.

Tuy nhiên, đầu tư công với lợi nhuận vượt quá không được tính vào các điều kiện của đợt chào bán ra công chúng, do đó, xung đột với các công ty thiết kế kiến trúc và đối tác mở văn phòng dự kiến ​​sẽ xảy ra.

Tổng thống Jeong đã làm việc chăm chỉ để xóa tan những cáo buộc rằng sự phát triển của quận Jangjang và sự phát triển của khu công nghệ cao 3 và quận 3 về cơ bản là khác nhau về cách thức quảng bá mẫu hình thiết kế văn phòng mới và phân phối lợi nhuận.

Chủ tịch Jung cho biết, "Theo báo cáo của các phương tiện truyền thông, sự phát triển đô thị của Quận Daejang là một dự án hợp tác công tư, và Tập đoàn Đô thị Seongnam đầu tư 50% + 1 cổ phần và một nhà điều hành doanh nghiệp tư nhân đầu tư 50% - 1 cổ phần để thành lập 'Seongnam Ui Garden 'với tư cách là người thực hiện dự án thi công thiết kế văn phòng công ty đặt hàng. "" Nó đã trở thành một vấn đề xã hội, khiến doanh thu bán hàng 400 tỷ won và lợi nhuận vượt mức 400 tỷ won do cung cấp các khu tòa nhà cao tầng được cho thuê không gian thông qua hợp đồng tư nhân với giá bán cao mà không áp dụng hệ thống giới hạn giá trên , "ông nói.

Ông nói, "Dự án này là một sự phát triển ủy quyền theo Đạo luật Địa điểm Công nghiệp, vì vậy luật cơ bản, phương pháp kinh doanh dịch vụ thiết kế văn phòng và cơ cấu lợi nhuận là khác nhau. Lợi nhuận vượt quá bị hạn chế vì chúng phải công bố chi phí."

Dự án phát triển khu công nghệ cao quận 3 sẽ đầu tư 1,2 nghìn tỷ won để tạo ra một khu R&D đặc biệt với diện tích 3.616.000 mét vuông.

Trong số đó, tập đoàn thành phố đã quyết định bán đất tại khu 3 và phát triển nó thay cho một nhà điều hành doanh nghiệp tư nhân.

Bồ Câu Số

Dự án triển khai những thiết kế văn phòng trong khu khu liên hợp công nghiệp chung thứ 6 Cheonan Cân nhắc và phê duyệt có điều kiện

Ảnh: sưu tầm

Dự án xây dựng khu liên hợp công nghiệp tổng hợp thứ 6 ở ​​Cheonan, tỉnh Nam Chungcheong, đã có điều kiện thiết kế các văn phòng theo mẫu mới thông qua sự cân nhắc của Ủy ban phân định quy hoạch khu liên hợp công nghiệp tỉnh Chungnam.

Theo thành phố Cheonan vào ngày 25, Ủy ban phân tích quy hoạch khu liên hợp công nghiệp Chungnam đã tổ chức Hội nghị phân xử lần thứ 5 cho năm 2021 vào ngày 13 và phê duyệt có điều kiện dự án thi công theo những mẫu hình thiết kế loạt văn phòng đặc thù trong quá trình phát triển khu liên hợp công nghiệp ở Yongjeong-ri, Pungse-myeon, Cheonan.

Để giảm thiểu thiệt hại cho cư dân lân cận của cơ sở xử lý các vật liệu thi công cải tạo thành thiết kế nội thất văn phòng dự kiến ​​xây dựng trong khu liên hợp công nghiệp, nó đã được quyết định cân nhắc với điều kiện chỉ xử lý vật tư dư thừa phát sinh từ Cụm công nghiệp số 6 cũng như Cụm công nghiệp Pungse gần đó và Khu liên hợp công nghiệp số 2 Pungse.

Do đó, công suất chôn lấp chất thải sẽ giảm từ 1,1 triệu m3, vốn đã được thảo luận trước đây ở văn phòng Cơ quan Môi trường lưu vực Geumgang, xuống còn khoảng 460.000 m3.

Thành phố dự kiến ​​khẩn trương triển khai thi công nhiều mẫu thiết kế văn phòng làm việc theo hướng hiện đại với các điều kiện để lập quy hoạch và công bố phê duyệt quy hoạch cụm công nghiệp trong tháng tới.

Cụm công nghiệp thứ 6 (với diện tích 970.000 m2) đang được xúc tiến theo hình thức liên doanh công tư với vốn đầu tư 367 tỷ won do Cheonan City và Taeyoung Construction Co., Ltd. Năm 2025.

Thành phố đặt mục tiêu tạo ra 1.600 việc làm bằng cách thu hút các công ty thiết kế văn phòng xuất sắc cho các doanh nghiệp trong các ngành công nghiệp tri thức công nghệ cao, bao gồm điện, điện tử, kim loại và ô tô, vào khu liên hợp công nghiệp này.

Tâm lý mua bản vẽ thiết kế văn phòng độc nhất trong khu vực cũng đang lắng dịu

Tất cả các tỉnh ngoại trừ khu vực đô thị ghi nhận 103,9, năm thành phố ngoại trừ Incheon ghi nhận 102,4 tỷ lệ thiết kế và tám tỉnh ngoại trừ Gyeonggi ghi nhận 105,3, tất cả nhu cầu về văn phòng đều giảm trong tuần thứ hai liên tiếp.

Xu hướng này cũng được xác nhận bởi số liệu thống kê của KB Live Real Estate từ KB Kookmin Bank, một viện nghiên cứu về thiết kế văn phòng và thuê mặt bằng mở công ty dạng tư nhân.

Trong cuộc khảo sát bất động sản trực tiếp, chỉ số lợi thế mua căn hộ tại khu vực đô thị đã giảm từ 100,6 trong tuần trước xuống 91,5 trong tuần này, giảm xuống dưới mức cơ sở (100) lần đầu tiên sau 19 tuần.

Tại Seoul, nhu cầu thuê dịch vụ thiết kế văn phòng có chỉ số giảm từ 94,5 xuống 86,1 và Gyeonggi giảm lần lượt từ 101,9 xuống 90,8 so với tuần trước, cho thấy tâm lý mua đã yếu đi rất nhiều.Incheon (110,6 → 108,2) cũng giảm so với tuần trước, nhưng vẫn vượt mức cơ sở.

Bồ Câu Số

Lấy các dự án thiết kế thi công nhà hàng để "Hồi sinh trung tâm thành phố cổ" ở Hàn Quốc và thúc đẩy tái tạo đô thị ở các khu vực Taepyeong và Daga tại Jeonju

Các vị trí thi công các thiết kế trong cuộc thi tái tạo đô thị. Ảnh: yonhapnews

Thành phố Jeonju, tỉnh Bắc Jeolla, đã thông báo vào ngày 8 rằng họ sẽ thách thức cuộc thi sử dụng những kiến trúc được thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc và thi công xây dựng chúng giúp tái tạo đô thị ở khu vực trung tâm thành phố Taepyeong và Daga ban đầu.

Các khu vực Taepyeong và Daga, nơi tập trung các cơ sở công nghiệp, giáo dục và hành chính trước đây, đã nhanh chóng suy giảm do hầu hết các cơ sở thiết kế nhà hàng này chuyển ra ngoại ô do sự mở rộng đô thị.

Kể từ năm 2019, thành phố đã dự tính các phương pháp tái tạo khác nhau, chẳng hạn như chỉ định các khu vực này là khu vực kích hoạt tái tạo đô thị và nhận tư vấn từ các tổ chức và chuyên gia về thiết kế thi công các chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc có liên quan.

Cụ thể, đề xuất các biện pháp hồi sinh các khu thương mại hẻm, nền kinh tế chia sẻ, tái tạo dân cư và hỗ trợ cho các công ty khởi nghiệp mới.

Thành phố có kế hoạch đăng ký tham gia cuộc thi 'Dự án tái tạo đô thị mới năm 2021' do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải tổ chức vào tháng 10 và dự kiến ​​sẽ được đánh giá.

Jeong Sang-taek, người đứng đầu kế hoạch điều phối những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho đô thị mới thuộc Nhóm Hỗ trợ Đoàn kết Xã hội, cho biết, "Chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để chuẩn bị cho cuộc thi nhằm hồi sinh trung tâm thành phố đang già cỗi."

Đảng Công lý "Các ứng cử viên tổng thống hiện tại, có lập trường rõ ràng về việc nới lỏng thuế thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc"

Lãnh đạo đảng Công lý Bae Jin-kyo đã kêu gọi các ứng cử viên tổng thống của Đảng Dân chủ vào ngày 8 nói rõ lập trường của họ về việc sửa đổi giảm thuế cho các hợp đồng thi công những công trình thiết kế nhà hàng do đảng cầm quyền quyết định.

Ông đã tổ chức một cuộc họp báo tại Trung tâm Truyền thông Quốc hội đề cập đến kế hoạch liên kết thiết kế thi công chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc vào các chung cư trong cùng ngày và nói, "Thật đáng trách khi Đảng Dân chủ đã viện dẫn sự thất bại của chính sách bất động sản là nguyên nhân dẫn đến thất bại thảm hại của mình trong cuộc bầu cử lại và vẫn không tìm được địa chỉ. "

Ông nói, "Người dân thường, thanh niên và người vô gia cư sẽ cảm thấy thiếu thốn giá nhà như thế nào khi Đảng Dân chủ đưa ra lý thuyết nới lỏng thuế cho ngành thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc? Bạn có quyền được biết về điều đó."

Sau khi đề cập đến Thống đốc tỉnh Gyeonggi Lee Jae-myung, người đứng đầu, đầu tiên, lãnh đạo sàn Bae đã hỏi: "Liệu 'biện pháp đàn áp nhu cầu mạnh mẽ' mà Thống đốc Lee đề cập có bao gồm việc tăng cường thuế không?"

Đối với cựu Giám đốc điều hành Lee Nak-yeon, ông nói, "Đảng mà ứng cử viên tham gia đang đề xuất một luật mới áp dụng riêng cho các công ty thiết kế thi công những chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc đi ngược lại với Luật Công bố đất đai lần thứ 3 mà ông khẳng định."

Ông cũng chỉ ra với cựu Thủ tướng Chung Sye-kyun, "Nếu đảng phản đối việc nới lỏng thuế tài sản và thuế chuyển nhượng, thì việc ngăn chặn mạnh mẽ hơn những tiêu cực trong các dự án thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc do chính phủ cấp phép là điều phù hợp."

Lãnh đạo sàn Bae nói: “Nếu mức thuế được nới lỏng như thế này, cuối cùng, tất cả những lời hứa đó sẽ là giả dối và vô ích.” Ông kêu gọi công chúng chứng minh trước công chúng rằng những lời hứa của các ứng cử viên là không hợp lý với hoạt động thi công các thiết kế kiến trúc dạng chuỗi nhà hàng, nghĩa là một cuộc bỏ phiếu trên không.

Khuyến mãi cho thầu thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc với các thỏa thuận mới về tái tạo đô thị tại 13 nơi

Một dự án New Deal tái tạo đô thị đang được tiến hành ở 13 nơi bao gồm Mora-dong, Sasang-gu, Busan và Changwon-si, Gyeongsangnam-do, nơi các khu dân cư cũ sẽ được duy trì và các cơ sở chung cơ sở và các cơ sở hỗ trợ khởi nghiệp sẽ được xây dựng.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải ngày 8 thông báo rằng Ủy ban Đặc biệt về Tái tạo Đô thị lần thứ 27 đã chọn tổng cộng 13 địa điểm thiết kế thi công các nhà hàng Hàn Quốc, bao gồm cả Busan Sasang, làm Thỏa thuận mới đầu tiên cho Tái sinh Đô thị trong năm nay.

Các địa điểm thực hiện dự án được chọn lần này là hai dự án thi công chuỗi nhà hàng thiết kế theo phong cách Hàn Quốc cho các chung cư căn hộ đô thị, kiểu tổng giám đốc dự án như Sasang ở Busan và Yeongwol ở Gangwon, và 11 dự án được chứng nhận ở Changwon, Gyeongnam và Dangjin, Chungcheongnam-do.

Loại hình tổng quản lý dự án là tái tạo đô thị được thực hiện liên quan đến các dự án cơ sở như các dự án cho thuê công do các doanh nghiệp công làm chủ đầu tư.

Trong trường hợp các dự án được công nhận, mặc dù không có kế hoạch tái tạo đô thị nào được lập, nhưng đó là một dự án thiết kế thi công nhiều nhà hàng Hàn Quốc mang ý nghĩa tái sinh quy mô nhỏ, từng điểm đã được công nhận về hiệu quả tương tự đối với tái tạo đô thị.

Tổng cộng 26,5 tỷ won dự kiến ​​sẽ được đầu tư vào 13 địa điểm dự án vào năm 2024.

Điều kiện dân cư sẽ được cải thiện, với 240 đơn vị cho thuê công cộng được cung cấp và 120 đơn vị nhà ở mới được xây dựng thông qua việc bảo trì nhà ở cũ.

18 SOCs sống bao gồm các cơ sở văn hóa, phúc lợi và thể thao, bãi đậu xe, và 23 cơ sở hỗ trợ khởi nghiệp bao gồm bán thực phẩm địa phương và không gian khởi nghiệp chuyên về ngành thiết kế thi công kiểu chuỗi nhà hàng Hàn Quốc cho thanh niên sẽ được xây dựng.

Khoảng 1.500 việc làm mới dự kiến ​​sẽ được tạo ra thông qua đầu tư công, góp phần tạo sức sống cho nền kinh tế địa phương.

Trong dự án tái sinh Sasang-gu ở Busan, ngành công nghiệp chính trước đây là công nghiệp sản xuất, chẳng hạn như dệt may và giày dép, nhưng hiện nay, tại khu vực Mora-dong (102.000 m2), nơi có khu thương mại đình trệ, Korea Land và Công ty Cổ phần Nhà (LH) đã trở thành tổng giám đốc dự án chuỗi nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế và thi công nhanh gọn, đóng vai trò là cơ sở phúc lợi văn hóa sống và thị trường, là dự án tạo ra cơ sở sức sống.

Chúng tôi sẽ cung cấp 100 ngôi nhà hạnh phúc và xây dựng 'Nền tảng Sandae Daon' cung cấp các dịch vụ sinh hoạt và phúc lợi bằng các dự án thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn có chi phí hợp lý ở Seoul, đồng thời xây dựng quán cà phê, không gian giáo dục dệt may, hiệu sách tranh, văn phòng quản lý làng và trung tâm chăm sóc trẻ em chung.

Các điều kiện dân cư sẽ được cải thiện để người dân có thể sống yên bình, chẳng hạn như cải tạo những ngôi nhà cũ hơn 20 năm tuổi, đảm bảo an toàn cho người đi bộ bằng cách ngăn cách giữa vỉa hè và lòng đường.

Dự án Công nhận Tái tạo Đô thị Changwon Jinhae-gu (2,97㎡) là một dự án tăng số lượng nhà hàng Hàn Quốc tạo chuỗi thi công thiết kế liên hoàn nhằm tạo ra một 'Trung tâm Đa giá trị Nikangnaekang' được sử dụng bởi người dân địa phương và khách du lịch bằng cách sử dụng một phần diện tích công viên của Ga Gyeonghwa.Tổng chi phí của dự án là 84 tỷ won, trong đó có 5 tỷ won từ chính phủ.

Hiện tại, 417 dự án New Deal tái tạo đô thị đang được thực hiện trên khắp cả nước, trong đó 325 (78%) là ở các khu vực ngoài đô thị.

Bồ Câu Số

Giá bán cao nhất của dự án Officetel trong năm nay là 9,2 tỷ won có tích hợp xây dựng các thiết kế nhà hàng Hàn Quốc khiến sự nổi tiếng của Apatel vẫn tiếp tục

Dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho khu phức hợp Officetel có mật độ dày đặc gần Gwanghwamun. Ảnh: yonhapnews

Mặc dù nó là một căn hộ văn phòng, nhưng sự phổ biến của một căn hộ văn phòng (apatel) được thiết kế giống như một căn hộ vẫn tiếp tục.

Theo hệ thống công bố giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai và chi phí thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc bên trong các dự án lớn, Hạ tầng và Giao thông ngày 25, Lotte World Tower và Lotte World Mall chỉ có diện tích officetel là 252,91m2 tại Sincheon-dong, Songpa-gu, Seoul đã được bán với giá 9.222.324 won (tầng 61) vào ngày 19 tháng 1. Đây là mức giá cao nhất trong số các officetel có tích hợp những dự án thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc được giao dịch trong năm nay.

Officetel này đã được bán với giá 11,5 tỷ won (tầng 65) vào tháng 9 năm 2019, ghi nhận mức giá bán cao nhất trong các loại officetel.

Giá bán hàng hóa năm nay không cao kỷ lục nhưng cao thứ hai từ trước đến nay.

Ngoài ra, 195,43㎡ (4 tỷ won, 20 tầng) và 138,56㎡ (3,4 tỷ won, 16 tầng) cho Pianpolus ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, và 187,15㎡ (3,28 tỷ won, 3 tầng) cho Tower Palace ở Dogok-dong, Gangnam-gu, là những nơi có giá nhà cao nhất như năm nay và đứng đầu trong top officetel đắt đỏ. Dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đi kèm cũng có chi phí đáng kể nhưng không được liệt kê vào.

Đây đều là những Apatel có cấu trúc và tiện ích tương tự căn hộ.

Apatel đang nổi lên như một sản phẩm thay thế cho các căn hộ trong khu vực đô thị, với lợi thế tương đối không có quy định, và nhu cầu ngày càng tăng và giá cả tăng chóng mặt.

Apartel Bundang Doosan We've Pavilion, nằm ở Bundang-gu, Gyeonggi-do, có giá bán 800 triệu won vào cuối năm ngoái, nhưng đã đạt 1,1 tỷ won (tầng 25) vào tháng 3 năm nay sau khi thu về 1,1 tỷ won (tầng 19).

Đại diện một công ty bất động sản và thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc gần khu phức hợp cho biết, "Trong trường hợp căn hộ có giá thị trường trên 900 triệu won ở Bundang, một khu vực đầu cơ quá nóng, LTV (tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở) là 20%, trong khi officetel sử dụng LTV lên đến 70% không phụ thuộc vào giá căn hộ hay chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trên thị trường. "Tương đối không bị áp dụng quy định cho vay và có cấu trúc tương tự như căn hộ chung cư nên nhu cầu rất nhiều nhưng hiện tại ít để bán".

Do đó, Apatel trên một quy mô nhất định đang thúc đẩy sự gia tăng doanh số của các căn hộ văn phòng trên toàn quốc.

Theo thống kê của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá bán officetel trên toàn quốc đã tăng từ 99,99 vào tháng 12 năm ngoái lên 100,31 vào tháng trước trong 4 tháng liên tiếp.

Đặc biệt, các căn hộ officetel có diện tích dành riêng vượt 85 ghi nhận mức tăng cao nhất (0,63 điểm) kể từ khi số liệu thống kê về nhà ở và dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được thu thập vào tháng trước, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 103,79.

Bên cạnh đó, cuộc đua mua bán căn hộ ngày càng gay gắt do nhiều quy định khác nhau, nhưng việc bán các căn hộ officetel đắt đỏ thì ngược lại.

Trong quý đầu tiên của năm nay (từ tháng 1 đến tháng 3), vì chất lượng thi công chuỗi nhà hàng và giá cả tương đối ổn nên số lượng officetel bán được trên 900 triệu won trên toàn quốc là 179 căn, tăng 2,4 lần so với con số 74 trong cùng kỳ năm ngoái. Số hợp đồng thiết kế các nhà hàng thi công ở Hàn Quốc và doanh thu của chúng cũng tăng lên một mức đáng kể.

Số lượng doanh thu căn hộ văn phòng vượt quá 900 triệu won trong quý đầu tiên là lớn nhất trong năm nay kể từ khi thống kê được tổng hợp vào năm 2006. Nếu tính tổng chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của các dự án về thiết kế xây dựng dịch vụ bổ sung vào nữa thì con số sẽ còn tăng lên rất nhiều.

Yeo Kyung-hee, nhà nghiên cứu cấp cao tại Real Estate 114. “Nguyên nhân chính khiến giá officetel tăng là do tác động của giá căn hộ tăng vọt và các quy định cho vay”, Yeo Kyung-hee, nhà nghiên cứu cấp cao của Real Estate 114. “Kể từ tháng này, các khoản cho vay tiền thi công từ phía các nhà hàng kiểu Hàn Quốc không thế chấp nhà cũng phải chịu. đối với các quy định của LTV. Có khả năng sẽ làm sâu sắc hơn nó, ”ông phân tích.

Bồ Câu Số

Trước đây, đã xem xét việc bãi bỏ các lợi ích của việc loại trừ thuế kết hợp đối với các chủ doanh nghiệp cho thuê

Ủy ban đặc biệt về bất động sản của Đảng Dân chủ đã thông báo vào ngày 24 rằng họ đang tích cực xem xét việc bãi bỏ hệ thống loại trừ thuế kết hợp thuế bất động sản chung cho các doanh nghiệp làm về dịch vụ thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc lẫn cho thuê bất động sản để đảm bảo nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Hạ nghị sĩ Yu Dong-soo, Phó Chủ nhiệm cấp cao Ủy ban Chính sách của Đảng kiêm Bí thư Ủy ban đặc biệt, sau cuộc gặp với các phóng viên tại Quốc hội chiều nay, đã nhấn mạnh.

Các chủ sở hữu kinh doanh nhà cho thuê đã đăng ký đã được miễn thuế kết hợp của loại thuế cuối cùng, nhưng trong tương lai, họ sẽ xem xét đưa chúng và dịch vụ thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc vào mục tiêu đánh thuế kết hợp.

Tuy nhiên, Hạ nghị sĩ Yoo cho biết, "Chúng tôi đang thảo luận về việc bãi bỏ các lợi ích về thuế cho các doanh nghiệp cho thuê khác, chẳng hạn như các trường hợp đặc biệt đối với thuế tăng vốn", và nói, "Nếu vậy, làm thế nào để bảo vệ các doanh nghiệp thiết kế xây dựng về sinh kế và người thuê nhà là một chìa khóa khác."

Hạ nghị sĩ Yoo cũng giải thích về kế hoạch sử dụng đất công thuộc sở hữu của các cơ quan chính phủ để mở rộng nguồn cung, "Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải nói rằng việc này là khó, nhưng bên thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đang yêu cầu bạn mang nó."

Dân biểu Park Jung, thư ký của ủy ban đặc biệt, cho biết, "Để các biện pháp thứ hai và thứ tư có hiệu lực, Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải và các bộ khác đã được yêu cầu đưa đất đai của mình vào. Đảng sẽ tích cực đồng ý với thỏa thuận. "Có" anh giải thích.

Về dự án 'Nhà của mọi người' của Giám đốc điều hành Song Young-gil, Hạ nghị sĩ Park cho biết, "Chúng tôi sẽ tổ chức một buổi hội thảo vào ngày 1 tháng sau để tiết lộ về những dự án thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và nhà của mọi người". Tôi sẽ có thể trở thành một người làm ví dụ mẫu."

Chủ tịch Kim Jin-pyo cho biết, "Chúng tôi cần xem xét các biện pháp cung ứng về lâu dài" và nói, "Trong số các biện pháp cung ứng đã được xem xét, (kết luận nội bộ) được hình dung sẽ được công bố vào cuối tháng 5."

"Chỉ định một khu vực đầu cơ, sự gia tăng chi phí thi công chuỗi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giá nhà ở Seoul không thể được giảm thiểu ... khoảng cách khu vực ngày càng mở rộng"

Ảnh: yonhapnews

Một phân tích rằng chính sách chỉ định các khu vực điều chỉnh bất động sản như khu vực mục tiêu điều chỉnh, khu vực đầu cơ quá nóng cùng với mức độ quan tâm đầu tư vào các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đã không làm dịu đà tăng giá nhà ở Seoul.

Gyeong-ho Song và Seong-o Kwon, phó nhà nghiên cứu tại Viện Tài chính và Thuế (Cho Se-yeon), cho biết trong báo cáo về 'Phân tích tác động của chính sách bất động sản của chính phủ đối với thị trường nhà ở' được công bố trên tạp chí Nghiên cứu Chính sách của Diễn đàn Tài chính ngày 24, các biện pháp của Chính phủ cho các vấn đề về thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc vào ngày 2 tháng 8 năm 2017, tháng 9 năm 2018 · 13 Kết quả nghiên cứu về hiệu quả của các biện pháp đối phó đã được công bố.

Báo cáo cho biết, "Trong trường hợp của Seoul, người ta thấy rằng chính sách chỉ định một khu vực cụ thể làm khu vực điều tiết thông qua các biện pháp 8 · 2 đã không làm giảm bớt xu hướng tăng giá nhà ở cũng như chi phí thi công chuỗi nhà hàng phục vụ dân cư đi kèm vào hiện tại ở khu vực đó."

Trong trường hợp các khu vực đầu cơ nhiều lần bị coi là khu đầu cơ quá nóng, mặc dù các quy định mạnh hơn đã được áp dụng, xu hướng tăng giá nhà ở cao hơn các khu vực khác vẫn không thay đổi.

Báo cáo giải thích, "Thay vào đó, sau khi tăng cường các quy định, tốc độ tăng giá nhà và chi phí thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc ở (trong khu vực) đã tăng nhanh, và chênh lệch về giá nhà ở giữa các khu vực đã tăng lên về mặt thống kê."

Tuy nhiên, ông nói thêm, "Mức độ nới rộng khoảng cách không lớn bằng tốc độ tăng giá nhà ở hiện tại."

Sau đó, tác động ngắn hạn của ba tháng trước và sau khi các biện pháp ngày 2 tháng 8 được thực hiện đã được xác minh bổ sung, và "Việc chỉ định khu vực quy định dường như đã có tác dụng làm giảm tốc độ tăng giá nhà và cả chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở trong ngắn hạn tại khu vực Seoul, nhưng đây chỉ là hiệu ứng tạm thời và quy mô không lớn. "

Báo cáo cũng phân tích ảnh hưởng của việc chỉ định khu vực mục tiêu điều chỉnh Busan vào tháng 11 năm 2016.

Về kết quả, “tốc độ tăng giá nhà ở trong khu vực có giảm, nhưng ảnh hưởng không đáng kể vì chỉ giảm 1% tốc độ tăng giá nhà hiện tại”. Nó xuất hiện, nhưng mức độ cũng không đáng kể ”. anh ấy nói.

Báo cáo cũng phân tích tác động lên dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc  của biện pháp đối phó ngày 13 tháng 9, trong đó tăng cường thuế bất động sản lũy tiến, và cho biết, "Sau biện pháp đối phó (khu vực Seoul), tốc độ tăng giá nhà ở trên 300 triệu won đã giảm đáng kể." rằng nó không có gì to tát khi bạn làm điều đó, ”ông nói thêm.

Bồ Câu Số

Các cơ quan tài chính thúc đẩy ngành thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi trong mối liên hệ giữa thế chấp siêu dài hạn với nhà ở được trang bị vốn chủ sở hữu

Một kế hoạch liên kết các khoản thế chấp cực kỳ dài hạn (các khoản vay thế chấp nhà) với những ngôi nhà được trang bị vốn tự có đang được xúc tiến. Một vài căn trong số chúng có thể được xây dựng lại thành một nhà hàng mang nét thiết kế kiểu nhà Hàn Quốc cổ

Mục đích của việc này là giảm bớt gánh nặng về tiền vốn ban đầu và tiền vay gốc, lãi cho những người trẻ chuẩn bị mua nhà.

Ảnh: yonhapnews

Một quan chức của cơ quan tài chính cho biết vào ngày 23, "Sản phẩm thế chấp 40 năm sẽ được phát hành theo kế hoạch, và riêng biệt, chúng tôi đang xem xét các biện pháp để liên kết nguồn cung nhà ở và các khoản thế chấp siêu dài hạn."

Trong số các đợt bán trước công khai, kế hoạch đẩy mạnh nhiều dự án thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc có liên kết khoản thế chấp cực kỳ dài hạn với nhà ở trước khi bán được trang bị vốn chủ sở hữu phải được xem xét lại.

Trong các biện pháp ngày 4 tháng 8 năm ngoái, chính phủ đã quyết định giới thiệu một hệ thống nhà ở kiểu tích lũy vốn chủ sở hữu trong thời gian bán công khai. Khi Quốc hội bỏ phiếu về việc sửa đổi Đạo luật Nhà ở công cộng đặc biệt, quy định các thủ tục cung cấp dịch vụ thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và nhà ở tự trang bị tại cuộc họp toàn thể vào ngày 21, việc thúc đẩy nguồn cung đang tăng tốc.

Hệ thống nhà ở kiểu tích lũy vốn chủ sở hữu được vận hành theo cách mà đợt bán trước chỉ có thể chiếm 20-25% cổ phần của tòa nhà và đất tại thời điểm mở bán đầu tiên.

Đó là một phương pháp cuối cùng sở hữu một ngôi nhà bằng cách dọn đến ở chỉ với một phần tư chi phí của ngôi nhà ngay lập tức và thanh toán phần còn lại từ từ.

Các cơ quan tài chính đang xem xét áp dụng hình thức thế chấp siêu dài cho quá trình trả góp của các khoản thanh toán ngân quỹ thi công chuỗi nhà hàng còn lại tích hợp ở các khu chung cư trong việc mua nhà cũng như trả phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và công đoạn thuê mặt bằng thi công sau đó.

Vay thế chấp 40 năm là sản phẩm giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ gốc và lãi hàng tháng bằng cách kéo dài thời gian đáo hạn của khoản vay thế chấp hợp đồng, hiện là dài nhất 30 năm, thêm 10 năm.

Thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới (trong vòng 7 năm sau khi kết hôn) có thể sử dụng khoản thế chấp 40 năm.

Khoản thế chấp 40 năm cho các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và mua căn hộ tuân theo các điều khoản của khoản vay Bogeumjari

Khoản vay Bogeumjari có thể được vay lên đến 300 triệu won nếu đáp ứng điều kiện thu nhập hàng năm khi làm thiết kế nhà hàng từ 70 triệu won trở xuống (gộp chung các cặp vợ chồng chưa kết hôn) và giá nhà từ 600 triệu won trở xuống.

Một quan chức của cơ quan tài chính cho biết, "Nhà ở tiết kiệm là sản phẩm giúp giảm gánh nặng vốn ban đầu, và các khoản thế chấp siêu dài hạn tương tự với bên mảng dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc là sản phẩm giúp giảm gánh nặng nợ gốc và lãi vay."

Cơ quan tài chính có kế hoạch đưa ra các kế hoạch chi tiết sau khi tham khảo ý kiến ​​của các bộ liên quan như Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải.

Các biện pháp nới lỏng quy định về tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) và tổng tỷ lệ trả nợ (DTI) dự kiến ​​sẽ được công bố trong thời gian tới để giúp người dân và người tiêu dùng cuối cùng có thể xây nhà của riêng mình.

Hiện tại, khi một người vô gia cư đáp ứng các yêu cầu nhất định mua nhà và nhận khoản vay thế chấp, tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) và tổng tỷ lệ trả nợ (DTI) sẽ giảm 10% và được áp dụng. Đối với các doanh nghiệp nhỏ muốn đầu tư xây mới hoặc mở rộng những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì cũng tuân theo khuôn mẫu này.

Điều kiện là ở những khu vực đầu cơ và quá nóng, giá nhà ở phải từ 600 triệu won trở xuống (500 triệu won trở xuống trong khu vực có thể điều chỉnh), và tổng thu nhập hàng năm của hai vợ chồng là 80 triệu won trở xuống (90 triệu won trở xuống cho người mua đầu tiên).

Đối với các biện pháp giảm thiểu, việc tăng thêm 10 điểm phần trăm đối với LTV và DTI cũng như nới lỏng các yêu cầu về thu nhập trong nghề thiết kế xây dựng nhà hàng ở Hàn Quốc và yêu cầu về giá nhà ở đang được thảo luận.

Yêu cầu thu nhập hàng năm đối với các cặp vợ chồng đã kết hôn được điều chỉnh từ '80 triệu won trở xuống' thành '100 triệu won trở xuống', và giá nhà ở được điều chỉnh từ '600 triệu won trở xuống' thành '900 triệu won trở xuống'. Những con số này so với chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc dĩ nhiên còn kém khá xa.

Khi lãnh đạo Đảng Dân chủ Song Young-gil đưa ra kế hoạch '90% LTV cho người vô gia cư', một số nhận định đã được đưa ra rằng mức độ nới lỏng sẽ tăng lên, nhưng rất khó đạt được điều này vì nó không phù hợp với thực tế. lập trường chính sách bất động sản về việc tăng cường các quy định cho vay.

Bên trong các cơ quan tài chính, cũng có quan điểm cho rằng thẻ 90% của Song’s LTV ban đầu dựa trên 'Dự án nhà của mọi người', trong đó 10% giá nhà được yêu cầu để chuyển đến.

Bất kỳ ai cũng có thể đầu tư các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo đúng quy định haoc85 mua nhà bằng tiền mặt dưới 10% giá nhà thông qua SPC (công ty chuyên về mục đích đặc biệt) huy động vốn 50% với khoản thế chấp dài hạn và bằng cách đầu tư vào các nhà thầu, tái đầu tư lợi nhuận phát triển dự án và cho vay một khoản đặt cọc jeonse.

Bồ Câu Số

Lúc đó là gì, nhưng bây giờ?' ...Công chức đặc biệt của Sejong, đắt hơn cả Seoul

Tranh cãi đang gia tăng về hệ thống cung cấp đặc biệt cho công nhân chung cư trong các cơ sở tái định cư, một hệ thống do chính phủ tạo ra để hồi sinh thành phố Sejong.

Đây là một hệ thống được chính phủ tạo ra để thúc đẩy dòng dân cư và những dự án thiết kế thi công nhà hàng của Hàn Quốc trong giai đoạn đầu khi thành lập thành phố Sejong, nhưng khi thành phố Sejong đã trở thành một nơi đắt đỏ hơn Seoul, sự chú ý của công chúng đổ dồn vào hệ thống này.

Tuy nhiên, do việc di dời các cơ sở công dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong tương lai, có một số ý kiến ​​phản đối rằng một số lợi ích là không thể tránh khỏi để các công chức và nhân viên thiết kế nhà hàng theo phong cách Hàn Quốc của các cơ sở cũ có thể tổ chức cuộc sống của họ trong khu vực đô thị và định cư ở Sejong.

Theo chính phủ vào ngày 22, 2.5.636 (26,4%) trong số 96.000 căn hộ được cung cấp cho Sejong trong 10 năm kể từ khi Hệ thống Dịch vụ Đặc biệt của Thành phố Hành chính Đa chức năng Thành phố Sejong được thành lập vào năm 2010 do công nhân từ các cơ quan xây dựng nhà hàng cho các chung cư và tái định cư như công các quan chức đã đi.

Ảnh: yonhapnews

Khi hệ thống được tạo ra, thành phố Sejong đang ở trong chân không.

Đầu tiên, khi Văn phòng Xây dựng Thành phố Hành chính Đa chức năng và Bộ Đất đai, Cơ sở Hạ tầng và Giao thông vận tải đến Thành phố Sejong, Thành phố Hạnh phúc thực sự là một phiên bản xây dựng.Không có nhà hàng nào gần tòa nhà chính phủ, vì vậy câu chuyện tôi lái xe trên con đường quê hơn 30 phút để ăn trưa và đến một nhà hàng Jochiwon gần đó hoặc một nhà hàng kimbap gần Daejeon, đó là một kỷ niệm đôi khi nhớ lại những kỷ niệm của các công chức đang làm việc. ở Sejong.

Do đó, trước đây, Cơ quan Quản lý Hạnh phúc đã vận hành hệ thống một cách lỏng lẻo, chẳng hạn như cấp chứng chỉ năng lực làm việc đặc biệt cho căn hộ cho không chỉ các tổ chức được thông báo chuyển đến thành phố Sejong, mà còn cho nhân viên thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của các tổ chức đã mua đất ở thành phố Sejong để di dời.

Vì lý do này, mặc dù Cơ quan Phân loại Đánh giá Hải quan thuộc Cơ quan Hải quan Hàn Quốc không phải là tổ chức mục tiêu cho việc chuyển giao, nhưng cơ quan này đã có được chứng chỉ đặc biệt về chuyên môn thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giao dịch căn hộ do việc mua địa điểm.

Chính phủ cũng cung cấp các lợi ích về thuế như giảm thuế mua lại vào thời điểm đó và tích cực khuyến khích đăng ký mua các căn hộ đặc biệt.

Tuy nhiên, giờ đây thành phố Sejong đã khác hoàn toàn so với diện mạo đầy thiếu thốn trước đây.

Trong số các cư dân của thành phố Sejong, có một nhận thức rằng hầu hết các chức năng đã được hoàn thành ở Sejong khi Bệnh viện Đại học Quốc gia Sejong Chungnam mở cửa gần chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc cổ điển vào năm ngoái.

Tất nhiên, không có thứ gì đó không thể thưởng thức được ở Seoul vì không có cửa hàng bách hóa và các cơ sở văn hóa như phòng hòa nhạc.

Tại thời điểm này, chi phí thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và giá căn hộ ở thành phố Sejong vượt xa Seoul

Ngoài tốc độ tăng giá nhà ở cao nhất quốc gia, trung bình giá nhà ở công cộng của thành phố Sejong là 429 triệu won trong năm nay, vượt xa mức 380 triệu won ở Seoul.

Giá nhà của Thành phố Sejong dự kiến ​​sẽ tăng trong một thời gian do các vấn đề về tái định cư và các tin tốt khác vẫn còn.

Trước tình hình đó, ngày càng có nhiều nhận thức về nhu cầu thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc tiếp tục cung cấp các dịch vụ đặc biệt trong căn hộ cho các công chức hoặc nhân viên của các cơ quan công cộng chuyển đến thành phố Sejong.

Đặc biệt, sau khi vụ đầu cơ đất đai của Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) nổ ra, người ta biết rằng các nhân viên của LH đã nhận được công việc thi công các nhà hàng đặc biệt cho các căn hộ ở Sejong, ngoài Jinju, nơi đặt trụ sở chính, và hướng nhìn về phía căn hộ đặc biệt dành cho công chức ở thành phố Sejong càng trở nên lạnh lẽo hơn.

Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải và Cơ quan Quản lý Hạnh phúc đã cải thiện đáng kể hệ thống dịch vụ đặc biệt cho các căn hộ ở Thành phố Sejong ở Buryaburya, bao gồm cả việc xây dựng nhiều nhà hàng với thiết kế nhỏ cho người dân Hàn Quốc ở đó.

Tuy nhiên, người ta chỉ ra rằng ngay cả khi hành động của chính phủ là muộn thì cũng đã quá muộn.

Nó gây tranh cãi vì được biết rằng nhân viên của các cơ sở chuyển từ Daejeon đến Sejong và từ Sejong đến Sejong được biết là mục tiêu của các căn hộ ở Thành phố Sejong, nhưng rất khó để chính phủ lật lại các vấn đề về chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cũng như giá bán những căn hộ đã được quyết định.

Có nghi ngờ rằng sự bất hợp pháp đã được thực hiện trong quá trình trở thành mục tiêu của các quan chức chính phủ, vì vậy việc hủy bỏ có thể được xem xét, nhưng trong trường hợp của các cơ quan khác, không có cơ sở để hủy bỏ.

Nhiều ý kiến ​​chỉ ra rằng điều đáng tiếc là chính phủ đáng lẽ phải có biện pháp ứng phó trước, chẳng hạn như quan sát chặt chẽ tình hình thị trường bất động sản ở thành phố Sejong và sửa chữa hệ thống dịch vụ đặc biệt kịp thời.

Năm 2016, cơ quan công tố đã khởi xướng một cuộc điều tra lớn đối với các quan chức quản lý lĩnh vực thiết kế nhà hàng của Hàn Quốc đã bán lại bất hợp pháp các căn hộ ở thành phố Sejong và truy tố 55 người.

Người ta nói rằng nhiều năm trước, các quan chức công đã kiếm lời bằng cách bán các căn hộ ở thành phố Sejong mà không cần sống sau khi nhận chúng là công trình thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế theo kiểu Hàn Quốc đặc biệt.

Có ý kiến ​​cho rằng nên bãi bỏ hệ thống dịch vụ đặc biệt của chung cư Sejong City, nhưng chính quyền vẫn chưa vào cuộc xem xét.

Một quan chức của chính phủ cho biết, "Tôi biết có dư luận muốn bãi bỏ công việc đặc biệt cho người lao động trước thành phố Sejong, nhưng vẫn chưa có cuộc thảo luận nào về việc này giữa các bộ của chính phủ." công nhân phải đi xuống? 

Bồ Câu Số

Hoàn trả lương nhân viên thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo đánh giá của quản lý LH

Dựa trên mức trung bình 9,96 triệu won / người vào năm ngoái.

Khi chính phủ đã thông báo rằng họ sẽ xem xét liệu có nên sửa đổi đánh giá quản lý của Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) hay không, khả năng mua lại một phần một số ưu đãi từ những dự án thiết kế thi công nhà hàng ở Hàn Quốc đã trả cho nhân viên LH tăng lên.

Theo các cơ quan chính phủ vào ngày 23, Bộ Chiến lược và Tài chính có kế hoạch kiểm tra xem liệu kết quả đánh giá quản lý trước đây có được sửa chữa hay không bằng cách phản ánh kết quả điều tra gần đây về cáo buộc đầu cơ của nhân viên LH.

Theo kết quả của việc đánh giá đã được sửa đổi, nếu điểm đánh giá các nhà hàng kiểu Hàn Quốc thấp hơn trước đây, thì mức lương khuyến khích của nhân viên cũng sẽ giảm xuống.

Điều này là do các giám đốc điều hành và nhân viên của các công ty thiết kế nhà hàng của đại chúng được trả các khoản ưu đãi khác nhau theo cấp độ đánh giá quản lý thể chế của năm trước, được thực hiện hàng năm.

Điểm được chia thành sáu cấp độ: S (xuất sắc), A (xuất sắc), B (tốt), C (trung bình), D (không đủ) và E (rất thiếu). Tôi nhận được điểm A.

Do đó, các giám đốc điều hành và nhân viên LH gần đây đã có thể nhận được mức ưu đãi cao nhất từ ​​các tập đoàn đại chúng có các bộ phận làm về dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc qua hàng năm.

Theo hệ thống công bố thông tin quản lý của tổ chức công (Alio), tiền thưởng đánh giá quản lý của các nhân viên LH thường xuyên dựa trên quyết toán của năm ngoái là trung bình 9962.000 won / người.

Điều này phản ánh kết quả đánh giá thể chế trong năm 2019, năm trước đó và không bao gồm các ưu đãi riêng và tiền thưởng đánh giá nội bộ của tổ chức.

Đối với các giám đốc điều hành, ưu đãi cho việc đánh giá quản lý của người đứng đầu tổ chức là 118,8 triệu won, và kiểm toán viên điều hành và giám đốc điều hành là 79,2 triệu won.

Tuy nhiên, nếu điểm đánh giá LH năm 2019 thấp hơn điểm A, các giám đốc điều hành và nhân viên của LH phải hoàn trả tiền thưởng từ dự án thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc tương ứng với mức ký quỹ tương ứng với điểm thấp hơn.

Đặc biệt, các điểm D (không đầy đủ) bị loại khỏi các khuyến khích đánh giá của cấp quản lý.

Hơn nữa, nếu các lần sửa đổi trong đánh giá đã diễn ra trong nhiều năm, quy mô của việc mua lại có thể sẽ tăng lên.

Một cán bộ của Bộ Khoa học và Công nghệ cho biết: “Nếu có vấn đề ở những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc kéo dài trong nhiều năm thì tất cả các năm có liên quan (đánh giá quản lý) sẽ cần phải sửa lại”.

Ảnh: yonhapnews

Để phục hồi các ưu đãi, kết quả đánh giá của ban quản lý và các khuyến khích liên quan phải được Ban Chỉ đạo Tổ chức Công xem xét và giải quyết.

Phương pháp thực sự đổi lại các ưu đãi sau khi giải quyết được tổ chức quyết định một cách tự chủ, và nói chung, phương pháp khấu lưu được áp dụng bằng cách khấu trừ số tiền mua lại các hợp đồng thiết kế xây dựng nhà hàng kiểu Hàn Quốc từ các ưu đãi mà các giám đốc điều hành và nhân viên sẽ nhận được trong tương lai.

Tuy nhiên, vì nhân viên đã nghỉ việc không thể khấu lưu nên số tiền công làm thi công chuỗi nhà hàng sẽ hoàn lại phải được thanh toán riêng cho tổ chức.

Nếu người nghỉ hưu không tự nguyện trả số tiền bồi hoàn, cơ sở giáo dục có thể khởi kiện để yêu cầu trả lại lợi thế bất công.

Tuy nhiên, không chắc rằng các ưu đãi riêng lẻ cho nhân sự mảng thi công xây dựng các chuỗi nhà hàng sẽ được đổi hoàn toàn.

Chỉ số đánh giá quản lý của các tổ chức công được chia thành một chỉ số định lượng có thể được đo lường bằng số học, chẳng hạn như tạo việc làm trong lĩnh vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và biên lợi nhuận hoạt động, và các chỉ số phi định lượng khác như quản lý đạo đức và hội nhập xã hội, bởi vì có rất ít khả năng thay đổi trong đánh giá chỉ số đo lường.

Ngoài ra, các ưu đãi được chia thành ba loại: tổng quát, quản lý kinh doanh và các dự án lớn, do đó, ngay cả khi điểm tổng thể bị hạ xuống hay chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có tăng, một số ưu đãi vẫn có thể được trả.

Ví dụ, ngay cả khi một cơ sở công nhận được điểm D hoặc thấp hơn trong đánh giá toàn diện, nếu nó nhận được điểm C trong quản lý quản lý, đó là một cách để nhận được ưu đãi cho phần này.

Tuy nhiên, vì chính phủ đang xem xét tình hình LH một cách nghiêm túc, dự kiến ​​sẽ không tránh khỏi việc sửa điểm và thanh toán hiệu suất thi công theo các bản vẽ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc ở một mức độ nhất định.

Ngoài ra, chính phủ có kế hoạch thực hiện đánh giá quản lý LH năm 2020, sẽ được công bố trong tháng tới.

Trong trường hợp này, tổng mức ưu đãi cho năm nay, không áp dụng cho việc quy đổi, dự kiến ​​sẽ giảm đáng kể so với năm trước.

Bồ Câu Số

LH tháo dỡ nhiều chức năng trừ phần thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, chỉ tái tạo đất, nhà ở, đô thị ...2 ~ 3 công ty con trong công ty mẹ

Ảnh: yonhapnews

Korea Land and Housing Corporation (LH) đang thúc đẩy kế hoạch tháo dỡ tách tất cả các chức năng còn lại, chỉ để lại các đội thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc và các chức năng cốt lõi của cung cấp nhà ở như đất đai, nhà ở và tái tạo đô thị.

Công ty mẹ cao nhất được giao cho chức năng kiểm tra các công ty con như LH cũng như chức năng phúc lợi nhà ở, và một công ty con riêng biệt được thành lập cho các chức năng khác như quản lý nhà ở và cung cấp dịch vụ thiết kế nhà hàng với mọi phong cách văn hóa khác nhau.

Chính phủ có kế hoạch thảo luận với đảng cầm quyền dựa trên ba hoặc bốn lựa chọn thay thế, bao gồm một dự thảo mạnh mẽ về nội dung này, và công bố dự thảo cuối cùng về đổi mới LH vào đầu tuần này.

Theo Quốc hội và các cơ quan chính phủ vào ngày 23, các bộ như Bộ Chiến lược và Tài chính và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đang lên kế hoạch chuẩn bị một dự thảo kế hoạch đổi mới LH bao gồm những chi tiết này và thảo luận quy chế theo dõi chức năng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc với Đảng Dân chủ.

Dự thảo kế hoạch đổi mới bao gồm hai hoặc ba công ty con, bao gồm LH, trong một công ty mẹ.

Công ty mẹ quản lý và giám sát các công ty con của mình. Nó ngăn chặn sự tập trung của thông tin và thẩm quyền để ngăn chặn sự tái diễn của các tai nạn như đầu cơ bất động sản ở thành phố mới thứ ba và kiểm tra các công ty con.

Công ty mẹ, tạm gọi là Tổng công ty Phúc lợi Nhà ở, cũng phụ trách các dự án về thi công chuỗi nhà hàng và phúc lợi dân cư phi lợi nhuận như chính sách mua, thuê xe jeonse và nhà cho thuê.

LH sẽ được tổ chức lại thành một công ty con cốt lõi tập trung vào lĩnh vực thiết kế nhà hàng Hàn Quốc, mua bán đất đai, nhà ở và tái tạo đô thị.

Đây là một quyết định khác với dự kiến ​​trước đây rằng sự đổi mới của LH sẽ tách nhà đất thành các công ty con khác nhau.

Có thể hiểu đây là quyết định tách các dự án ngoài ngành ra để LH thực hiện vai trò đương nhiên của mình. Ở một góc độ khác, cũng có thể phân tích rằng tất cả các bộ phận khác đã bị loại bỏ ngoại trừ văn phòng phát triển các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cùng các chức năng sẽ phụ trách các biện pháp cung ứng cốt lõi của chính phủ như biện pháp thứ 2 và thứ 4.

LH chịu trách nhiệm cho hơn 60% khối lượng dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giao dịch bất động sản của khu vực đô thị theo các biện pháp cung cấp của chính phủ.

Các lĩnh vực kinh doanh không chính như quản lý nhà ở, tư vấn và quản lý tòa nhà văn phòng, ngoại trừ phúc lợi dân cư và tái tạo đất, nhà ở và đô thị, được tách thành công ty con thứ hai. Ngoài ra còn có kế hoạch bỏ việc quản lý nhà ở và thành lập công ty về thiết kế các nhà hàng ở Hàn Quốc như một công ty con của bên thứ ba.

LH, một công ty con cốt lõi, đang thực hiện các dự án như tạo đất và xây dựng nhà ở, trong khi các công ty con khác hỗ trợ LH, và lợi nhuận thu được từ các công ty thi công con này được gửi đến công ty mẹ để hỗ trợ chức năng phúc lợi nhà ở, một hoạt động kinh doanh phi lợi nhuận.

Phó Thủ tướng Hong Nam-ki và Bộ trưởng Bộ Chiến lược và Tài chính cho biết tại cuộc họp giữa các bộ trưởng liên quan đến việc kiểm tra thị trường dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và giao dịch bất động sản vào ngày 20 rằng ông sẽ xem xét kế hoạch đổi mới LH với chiêu bài mạnh dạn đổi mới LH, nhất quán thúc đẩy nguồn cung nhà ở, và tạo cơ hội thi công nhiều dự án để tăng cường phúc lợi dân cư.

Bằng cách để công ty phụ trách phúc lợi nhà ở là công ty mẹ, công ty này nâng cao vị thế của mình, đồng thời kết hợp các chức năng của đất đai, nhà ở, xây dựng nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc và tái tạo đô thị để có thể tập trung hơn vào vai trò tự nhiên của mình là cung cấp nhà ở.

Các hạn chế về việc làm của nhân viên LH sau khi nghỉ hưu cũng được tăng cường.Trước đây, quy định hạn chế tuyển dụng vốn chỉ được áp dụng cho 3 người, bao gồm chủ tịch và phó chủ tịch, lần đầu tiên chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đang được xem xét để mở rộng số lượng nhân viên có cấp độ 2 trở lên.

Nó đã quyết định cấm các hợp đồng tự nguyện với những người về hưu và hạn chế việc thăng chức của các nhân viên cấp cao sở hữu bất động sản, không sử dụng trong thi công các chuỗi nhà hàng thực tế, bằng cách đăng ký tài sản của tất cả nhân viên.

Vì kế hoạch tổ chức lại đồng nghĩa với việc ban hành và sửa đổi Đạo luật LH, nên các phân tích đang nổi lên rằng ý chí của đảng cầm quyền là quan trọng. Có thông tin cho rằng chính phủ đã chuẩn bị thêm ba hoặc bốn phương án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thay thế, bao gồm cả một bản dự thảo về nội dung này, trước khi tham vấn với đảng cầm quyền.

Cùng với chính phủ, Đảng Dân chủ dự kiến ​​sẽ kết thúc các cuộc tham vấn liên quan sớm nhất là trong tuần này và chậm nhất là vào tuần tới.

Bồ Câu Số

Nợ quốc gia sau chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc lần đầu tiên vượt quá 1.985 nghìn tỷ GDP ...Thâm hụt lớn nhất cả nước

Ảnh: yonhapnews

Trong quá trình ứng phó với cuộc khủng hoảng kinh tế do nhiễm coronavirus mới (Corona 19), quy mô nợ công của Hàn Quốc (nghĩa rộng) đã tăng vọt lên 1.985 nghìn tỷ won vào năm ngoái.

Thâm hụt tài chính hành chính, đại diện cho sinh kế của đất nước, cũng tăng lên 112 nghìn tỷ won.

Khi tình hình Corona 19 vẫn chưa kết thúc và có những yếu tố cơ cấu làm tăng chi tiêu, chẳng hạn như tỷ lệ sinh thấp và già hóa, có tiếng nói ngày càng tăng rằng chính phủ cần tăng cường quản lý tài chính của chính phủ. Đặc biệt, khi triển khai các dự án thiết kế xây dựng nhà hàng kiểu Hàn Quốc phải cho ra được bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn với số liệu chính xác nhất, cùng làm ra nhiều mức dự toán khác nhau để lựa chọn, phù hợp ngân sách.

Chính phủ đã tổ chức cuộc họp hội đồng nhà nước vào ngày thứ 6 và thảo luận và quyết định về 'Báo cáo Kế toán Quốc gia Năm Tài chính 2020'.

Theo kết quả của việc giải quyết các báo cáo tài chính của chính phủ, nợ công năm ngoái là 198,5 nghìn tỷ won, tăng 241,6 nghìn tỷ won so với một năm trước.

Nợ công năm ngoái là cao nhất từ ​​trước đến nay. Đây là lần đầu tiên kể từ năm tài chính 2011, khi báo cáo dự toán chi phí thiết kế mở nhà hàng kiểu Hàn và quyết toán công bắt đầu được chuẩn bị bằng cách đưa ra khái niệm dồn tích rằng nợcông đã vượt quá quy mô tổng sản phẩm quốc nội (GDP: 1.924 nghìn tỷ won vào năm ngoái).

Mức tăng cũng là lớn nhất từ ​​trước đến nay.

Nợ nhà nước là một khái niệm được tính bằng cách cộng giá trị hiện tại (điều khoản hưu trí) của số tiền lương hưu mà nhà nước phải trả trong tương lai, chẳng hạn như lương hưu cho công chức và quân đội, vào các khoản nợ của chính quyền trung ương và địa phương (nợ công ). Có thể xem đây là khoản nợ cho việc thiết kế những nhà hàng Hàn Quốc theo nghĩa rộng hơn là tổng hợp các khoản nợ tiềm tàng trong hiện tại và tương lai.

Để vượt qua cuộc khủng hoảng kinh tế Corona 19, một khoản ngân sách bổ sung 67 nghìn tỷ won đã được chuẩn bị bốn lần, và quy mô phát hành trái phiếu chính phủ tăng 111,6 nghìn tỷ won, là một trong những trụ cột của việc tăng nợ công.

Vì lý do này, tổng nợ qcông (D1) của chính quyền trung ương và địa phương đã tăng 122,3 nghìn tỷ won so với năm trước lên 846 nghìn tỷ won vào năm ngoái. Kết quả là, tỷ lệ nợ công trên GDP đã tăng 6,3 điểm phần trăm trong một năm từ 37,7% lên 44,0%.

Nợ công tiêu chuẩn D1 là chỉ số làm cơ sở cho nợ chính phủ chung theo tiêu chuẩn D2 (D1 + nợ tổ chức công phi lợi nhuận), là tiêu chuẩn để so sánh giữa các quốc gia.

Một trụ cột khác của sự gia tăng nợ công mà theo vài chuyên gia về dự toán chi phí thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn xác định là khoản nợ cung cấp lương hưu tăng thêm 10 nghìn tỷ KRW (71 nghìn tỷ KRW đối với công chức + 29 nghìn tỷ KRW đối với quân nhân).Nợ chính phủ chưa được xác nhận, bao gồm cả nợ cung cấp lương hưu, đã tăng 130 nghìn tỷ won.

Cung cấp lương hưu là khái niệm chiết khấu số tiền lương hưu ước tính sẽ được trả trong tương lai xuống giá trị hiện tại.Trong thời gian lãi suất thấp, khi lãi suất chiết khấu giảm, quy mô của khoản trợ cấp hưu trí tăng lên.

Tăng trưởng thu nhập của chính phủ chậm lại do cuộc khủng hoảng Corona 19, trong khi chi tiêu để khắc phục cuộc khủng hoảng tăng mạnh, và cán cân tài khóa, cho thấy tình hình tồn tại của đất nước, nhanh chóng xấu đi. Vì thế, đấu giá chi phí mở nhà hàng ở Seoul sẽ chịu nhiều tác động khác nhau mà ảnh hưởng đến ngân sách chính phủ quản lý.

Tổng thu nhập năm ngoái là 47,8 nghìn tỷ won, tăng 5,7 nghìn tỷ won so với năm trước, trong khi tổng chi tiêu là 54,9 nghìn tỷ won, tăng 64,9 nghìn tỷ won so với một năm trước.

Theo đó, tổng thâm hụt tài khóa lên tới 71 nghìn tỷ won, lớn nhất từ ​​trước đến nay. Tỷ lệ thâm hụt tài khóa tổng hợp trên GDP là -3,7%, con số tồi tệ nhất trong 38 năm kể từ năm 1982 (-3,9%).

Nếu loại trừ bốn quỹ bảo mật lớn từ các doanh nghiệp thiết kế nhà hàng Hàn lớn khỏi cán cân tài khóa tích hợp, thâm hụt tài khóa quản lý, cho thấy tình hình tài khóa thực tế của chính phủ, cũng là lớn nhất trong lịch sử với 112 nghìn tỷ won.Nó cao hơn gấp đôi kỷ lục của năm 2019 (54 nghìn tỷ KRW).

Tỷ lệ thâm hụt tài khóa được quản lý trên GDP là -5,8%, mức thấp nhất kể từ năm 2011 khi khái niệm cán cân tài khóa có quản lý được đưa ra.

Tuy nhiên, trên bình diện quốc tế, chính phủ giải thích rằng tỷ lệ thâm hụt tài khóa trên GDP do tài khóa mở rộng cho phản ứng COVID-19 là 3,1%, thấp hơn một chút so với ¼ của các nước phát triển, là 13,3%.

Tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước đắt nhất là Văn phòng Sejong giai đoạn 1

Năm ngoái, tỷ lệ chấp hành ngân sách của chính phủ là 98,1%, cao nhất kể từ năm 2007.Tỷ lệ không hòa tan thấp nhất là 1,4%.

Trái phiếu nhà nước lên tới 411,3 nghìn tỷ won, tăng 8,5% so với một năm trước.

Tài sản thuộc sở hữu nhà nước là 1156 nghìn tỷ KRW, tăng 2,8% so với năm trước.

Con đường đắt nhất trong số các bất động sản dùng cho thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn thuộc sở hữu nhà nước là đường cao tốc Gyeongbu, lên tới 12,3 nghìn tỷ won.Tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước đắt nhất là tòa nhà chính phủ giai đoạn đầu của Sejong, có giá 429,7 tỷ won.

Giáo sư Yeom Myung-Bae của Đại học Quốc gia Chungnam cho biết, "Vì Hàn Quốc đã bổ sung thêm nguồn tài chính mở rộng Corona 19 vào lập trường mở rộng tài khóa hiện tại, nên sẽ không đúng nếu chỉ đơn giản so sánh việc dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn với các nước phát triển." kế hoạch."

Seung-joon Kang, Giám đốc Tài chính của Bộ Chiến lược và Tài chính, giải thích rằng "thâm hụt tài chính lớn xảy ra trên toàn thế giới do việc mở rộng tài chính để ứng phó với Corona 19."

Vào sáng sớm trận động đất ở LA khi đang dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn và xây dựng kèm theo với Neo "Kính gửi quý vị khán giả, đó không phải là một giấc mơ"

Một trận động đất mạnh 4.0 độ xảy ra ở Los Angeles (LA) vào sáng sớm ngày 5 (giờ địa phương).

Trận động đất xảy ra gần Englewood ở Quận Los Angeles lúc 4:44 sáng ngày hôm đó, và các rung chấn tác động lên nhiều kiểu thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và kiến trúc dân cư đã được phát hiện khắp Nam California, LA Times và những người khác đưa tin.

Theo Cơ quan Khảo sát Địa chất Hoa Kỳ (USGS), các đợt tăng cường độ 2,5 và 3,3 độ xảy ra trước trận động đất chính có cường độ 4,0 độ richter, và một số trận động đất nhỏ diễn ra sau trận động đất chính.

Thị trưởng Los Angeles Eric Gasetti cho biết không có báo cáo về thiệt hại.

Tuy nhiên, nhà địa chấn học, Tiến sĩ Lucy Jones nói rằng trận động đất "đủ mạnh để hầu hết những người thức tỉnh ở LA có thể cảm nhận được.", ngay cả các nhân viên xây dựng thiết kế nhà hàng kiểu Hàn đang dự toán chi phí mở nhà hàng cũng phải bừng tỉnh vì các chấn động to lớn ấy.

CBSLA neo, một đài truyền hình địa phương, đã cảm nhận được những rung động trong quá trình phát sóng trực tiếp vào lúc bình minh và những cảnh báo cho người xem biết rằng một trận động đất xảy ra thậm chí còn bị cuốn vào sóng radio.

Người phát thanh viên thời tiết trao micrô cho người neo và nói: "Tôi cảm thấy hơi sốc, và bạn cũng vậy", khi một trận động đất xảy ra khi đang đưa tin về thời tiết.

Neo Dermako Morgan nói, "Đó chắc chắn là một trận động đất. Người xem không hề mơ."

Theo yonhapnews

Sau khi lượng mua giảm, giá căn hộ ở Seoul và dự toán chi phí thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc vẫn tăng đến năm 2030 "Mọi thứ đều đúng"

Ảnh: yonhapnews

Theo xu hướng thị trường nhà ở KB hàng tháng do Ngân hàng KB Kookmin Live Real Estate công bố vào ngày 29, chi phí thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn hay giá bán căn hộ trung bình ở Seoul trong tháng 3 là 1.099,93 triệu won, tháng trước ( 1,08192 tỷ). 10.000 won), tăng 18,10 triệu won, chỉ còn 70.000 won cho đến khi đột phá 1,1 tỷ won.

Giá căn hộ đã tăng bao nhiêu kể từ tháng 7 năm ngoái, khi số lượng mua căn hộ vào năm 2030 hộ gia đình ở Seoul là cao nhất từ ​​trước đến nay.

Theo thống kê chuỗi thời gian hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin vào ngày 7, giá bán căn hộ trung bình ở Seoul đã tăng từ 959,93 triệu won vào tháng 7 năm ngoái lên 1,09,993 triệu won vào tháng trước, tăng 149,6 triệu won (15,7%) trong tám tháng. Điều tương tự cũng xảy ra bên ngành thiết kế xây dựng nhà hàng khi nhiều kết quả từ những bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong nhiều tháng qua đều có chiều hướng đi lên.

Theo thống kê của bất động sản 114, một công ty nghiên cứu thị trường dịch vụ thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc từ tư nhân khác, giá bán trung bình cho mỗi hộ gia đình ở Seoul trong thời gian này đã tăng 9,4% từ 10,09 triệu won lên 1,18853 triệu won.

Thống kê từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, cơ quan khảo sát giá thị trường được chính phủ phê duyệt, cho thấy giá bán căn hộ trung bình ở Seoul tăng 2,9% từ 881,38 triệu won lên 9711 triệu won so với cùng kỳ, cho thấy tỷ lệ thấp hơn tăng hơn so với các công ty khảo sát giá thị trường tư nhân, kể cả bên ngành thiết kế nhà hàng cũng có tình hình tương tự.

Tháng 7 vừa qua là thời điểm số lượng mua căn hộ ở độ tuổi dưới 30 ở Seoul nhiều nhất vì số liệu thống kê về doanh số bán căn hộ hàng tháng theo nhóm tuổi bắt đầu được thu thập từ tháng 1 năm 2019.

Số lượng mua căn hộ ở độ tuổi 30 trở xuống ở Seoul đã tăng trong 3 tháng liên tiếp, đạt mức cao kỷ lục 1.183 vào tháng 4, 1.391 vào tháng 5, 4.13 vào tháng 6 và 5.907 vào tháng 7.

Khi giá căn hộ ở Seoul tăng vọt cùng lúc kéo theo chi phí thiết kế nhà hàng Hàn và xây dựng cũng tăng nhanh, sự lo lắng lan rộng trong giới trẻ rằng sẽ rất khó để chuẩn bị nhà riêng trừ khi bây giờ là bây giờ, và 'mua hoảng loạn' (mua hoảng loạn) để mua căn hộ thông qua 'chil trẻ' ( lấy linh hồn). Điều này đã bị thiến.

Do các biện pháp liên tiếp của chính phủ để điều tiết bất động sản, số lượng mua căn hộ dưới 30 tuổi giảm so với tháng 8, nhưng tỷ lệ mua căn hộ ở Seoul, chiếm tất cả các nhóm tuổi dưới 30, đã tăng lên 40% (40,4%) đối với lần đầu tiên vào tháng Tám.

Tỷ lệ mua căn hộ ở Seoul dưới 30 tuổi vẫn ở mức khoảng 40% cho đến gần đây, ngoại trừ vào tháng 11 năm ngoái (39,3%). Nhiều nhà phân tích thị trường bất động sản ở Hàn Quốc khi so sánh chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở Bundang và Gangnam và nhiều tỉnh thành khác nhau, thấy tuy có nhiều khác biệt nhưng điểm chung là giá bán hay chi phí dịch vụ đều tăng như nhau.

Vào thời điểm đó, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Kim Hyun-mi, người đã tham dự Quốc hội vào cuối tháng 8 năm ngoái, nói rằng ông cảm thấy buồn khi những người trẻ dưới 30 tuổi nhận được sự bán hàng như những người làm nhiều việc từ tăng cường hệ thống thuế bất động sản.

Tuy nhiên, ngay cả sau khi giới trẻ mua căn hộ ở Seoul tăng đột biến làm rung chuyển thị trường bất động sản, giá căn hộ ở Seoul vẫn không ngừng tăng.

Tầng 18 của khu biệt thự DMC Raemian e Pyeonhansesang 84,92m2, Bukgajwa-dong, Seodaemun-gu, Seoul, tăng từ 1,19 tỷ won vào ngày 29 tháng 7 năm ngoái lên 1,35 tỷ won vào ngày 20 tháng trước, nâng giá giao dịch thực tế trong nhà hàng kiểu Hàn Quốc lên 160 triệu won (13,4%).

Tầng đầu tiên 59,91㎡ dành riêng cho Kumho Hyundai, Eungbong-dong, Seongdong-gu, Seoul, đã tăng 150 triệu won (21,4%) từ 700 triệu won vào ngày 4 tháng 7 năm ngoái lên 850 triệu won vào ngày 6 tháng 3 năm nay.

Đại diện của một công ty bất động sản hoạt động tại Wolgye-dong, Nowon-gu cho biết, “Có rất nhiều người ở độ tuổi 20 và 30 đã mua căn hộ vào tháng 7 năm ngoái.” “Đúng vậy,” anh nói.

Jomo, 33 tuổi, người đã mua một căn hộ ở Shinwol-dong, Yangcheon-gu, Seoul nơi ở gần khi thiết kế nhà hàng Hàn Quốc truyền thống vào tháng 5 năm ngoái, cho biết, "Tôi nhận được một căn hộ có diện tích 18 pyeong, khoản vay tối đa là 300 triệu won và mua nó với giá 470 "Hợp đồng đã được ký với giá 625 triệu won vào tháng Giêng, và nó đã tăng lên 150 triệu won trong tám tháng."

Ông Cho nói thêm, "Tôi thở phào nhẹ nhõm rằng mua một căn hộ vào thời điểm đó là lựa chọn tốt nhất."

Nghi án đầu cơ bất động sản dựa trên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn của người đứng đầu Namdong-gu, Incheon dẫn đến các tổ chức dân sự, bị buộc tội vi phạm luật đất đai

Lee Kang-ho, người đứng đầu Namdong-gu, Incheon, nghi ngờ về một vụ đầu cơ bất động sản dùng cho thiết kế nhà hàng ở Taean, Chungcheongnam-do, và một nhóm công dân đã quyết định kiện cảnh sát.

Vào chiều ngày 7, Tổ chức Đoàn kết Hòa bình và Phúc lợi Đông Nam Incheon đã thông báo rằng họ đã quyết định gửi đơn khiếu nại lên cảnh sát về tội vi phạm luật đất đai đối với Thị trưởng Lee.

Theo bản công bố tài sản của các quan chức được công bố vào tháng trước, Thị trưởng Lee sở hữu 4.141m2 đất tại 8 khu vực ở Namsan-ri, Taean-eup, Chungcheongnam-do.

Không tính 18m2, tất cả những khu đất này đều là đất nông nghiệp, và giá hiện tại là 114,2 triệu won. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thành công, dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn và giá đất sẽ tăng chóng mặt,

Kết quả xác nhận bản sao đăng ký, cho thấy thị trưởng Lee đã mua đất chung với giáo viên A, từ cuối năm 2015 đến đầu năm 2016.

Vào thời điểm đó, Thị trưởng Lee là thành viên của Hội đồng thành phố Incheon và ông A là thành viên của Hội đồng giáo dục. Theo kết quả điều tra dự toán chi phí mở nhà hàng tại tập đoàn xây dựng LH cho thấy, còn khá nhiều quan chức thành phố dính líu vào nghi vấn đầu cơ kiếm lời bất hợp pháp.

Liên minh Hòa bình và Phúc lợi Đông Nam Incheon tuyên bố rằng thị trưởng Lee Gu đã mua đất để tìm kiếm sự phát triển tốt, chẳng hạn như mở rộng đường, và đã vi phạm Đạo luật Đất canh tác trong hơn 5 năm.

Theo Đạo luật Đất canh tác, đất nông nghiệp không thể được sử dụng để thiết kế nhà hàng kiểu Hàn hoặc sở hữu bởi một người sử dụng nó để thiết kế xây dựng kiến trúc thổ cư, chỉ quản lý nông nghiệp của mình.

Một quan chức của Liên minh Hòa bình và Phúc lợi Đông Nam Incheon cho biết, “Kể từ khi ông ấy được bầu làm thị trưởng của quận vào năm 2018, ông ấy đã không vứt bỏ khu đất nông nghiệp cho đến gần đây.

Ông chỉ trích: “Vẫn không có canh tác gì trên đất nông nghiệp, và chỉ có một biểu ngữ ghi rằng“ Người sẽ làm nông nghiệp miễn phí ”.“ Tôi không thể không hỏi thị trưởng Lee có đủ tư cách là một quan chức thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc cho nhà nước hay không.

Một quan chức từ Namdong-gu giải thích, "Lee Gu có thể sống với ông A khi về già và mua đất nông nghiệp để làm ruộng."

Ngoài ra, ông nói thêm, "Việc chuyển giao quyền sở hữu đất nông nghiệp là để loại bỏ sự nghi ngờ không cần thiết, không phải là một quyết định được đưa ra vi phạm Luật Đất đai."

Theo yonhapnews

Giới kinh doanh bất động sản gần đây đang tung hô dự án Vinpearl Condotel Nha Trang vì lợi ích kép mà nó mang lại như động lực to lớn.

Không chỉ đối với dân kinh doanh mà các nhà đầu tư từ lớn tới nhỏ, từ trong lẫn ngoài lĩnh vực nhà đất đầu bị dự án Vinpearl Condotel Nha Trang cuốn hút, một phần bởi lích ích kép mà chủ dự án giới thiệu, phần khác là do loại hình kinh doanh Condotel khá mới mẻ và cũng rất thịnh trên thế giới. Cụ thể hơn, dự án Vinpearl Condotel Nha Trang tuy khởi điểm xác định là căn hộ dạng chung cư nhưng chính xác phải gọi là căn hộ khách sạn bởi phòng ốc bên trong được thiết kế theo chuẩn khách sạn hạng sang, cộng thêm vị trí xây dựng lại biến nơi đây thành khu nghỉ dưỡng.

Xây căn hộ như phòng khách sạn, vị trí dự án Vinpearl Condotel Nha Trang nằm sát bờ biển Nha Trang thuận lợi du lịch lẫn nghỉ dưỡng nên tính thuyết phục trong lợi ích kép được nói đến khá cao.

Cơn sốt từ dự án Vinpearl Condotel Nha Trang mang nhiều triển vọng

Đầu tư vào bất động sản bao giờ cũng cần một số tiền rất lớn, vì thế các nhà đầu tư dù lớn hay nhỏ cũng sẽ cực kỳ cân nhắc về đích đến của đồng tiền mình đang có, nếu bảo dự án Vinpearl Condotel Nha Trang đang trở thành một cơn sốt trong thị trường này hẳn ở nó phải có điều gì đó đáng tin cậy, thật sự có triển vọng sinh lời, vậy câu hỏi đặt ra ở đây là triển vọng dự án Vinpearl Condotel Nha Trang cao tới đâu? Tại thời điểm hiện tại khi đã giữa tháng 12 năm 2015 thì điều này đã rõ hơn đôi chút nhưng vẫn cần xem xét kỹ, sở dĩ dự án Vinpearl Condotel Nha Trang thu dân giới đầu tư bởi những điểm chính như tên tuổi chủ đầu tư, vị trí xây dựng, đẳng cấp mà bản kế hoạch xây dựng đưa ra; chỉ mới bắt đầu được xây dựng nhưng vị trí dự án Vinpearl Condotel Nha Trang đã được xác nhận, cho thấy những điều được giới thiệu từng chút một trở thành sự thật.

Tâm lý người Việt Nam là chuộng hàng hiệu thích đồ ngoại, đầu tư kinh doanh cũng không nằm ngoài lối suy nghĩ ấy, chính vì thế khi dự án Vinpearl Condotel Nha Trang được đưa tin với chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup vốn rất nổi tiếng lại đang có các công trình sang trọng đã và đang được sử dụng cũng nổi tiếng không kém như Vincom, Vinhomes,...nên sức hút của dự án Vinpearl Condotel Nha Trang tự dưng cũng lớn hơn hẳn so với các điểm đầu tư khác, từ đó cơn sốt Vinpearl Condotel Nha Trang khuấy động thị trường bất động sản trong cuối năm 2015 và cũng dự đoán sẽ kéo dài qua đầu năm 2016 thuộc giai đoạn kêu gọi nguồn tài chính đổ vào dự án này. Đối với những ai quan tâm tới thị trường này cũng như dân chuyên nghiên cứu ngành buôn bán địa ốc đều có sẵn sự tin tưởng nhất định vào dự án Vinpearl Condotel Nha Trang bởi chủ đầu tư ở đây đối với họ là một cái tên quá quen mà họ vẫn hay gọi là "Vin", đã là hàng của Vin thì khỏi bàn cãi.

Về bản thiết kế dự án Vinpearl Condotel Nha Trang

Như đã nói qua ở trên thì bản thiết kế hay nói cách khác là quy chuẩn xây dựng của dự án Vinpearl Condotel Nha Trang sẽ tương tự khách sạn chuẩn quốc tế dù bản chất được gọi danh căn hộ chung cư, đây là điều kiện tiên quyết nếu muốn xây dựng công trình này cho hình thức kinh doanh Condotel, sẽ không thể nói nó có lợi ích kép nếu tòa nhà chả khác gì với các khu căn hộ chung cư cao cấp đang có trên thị trường. Do đó, có thể nói chuẩn dự án Vinpearl Condotel Nha Trang ở mức biệt thự vì độ cao cấp như thế của công trình, nó đã trở thành điểm mạnh để các doanh nghiệp bất động sản tận dụng để quảng bá kêu gọi khách hàng đầu tư cho dự án Vinpearl Condotel Nha Trang; chắc hẳn vài người đã biết đến dự án này qua những cái tên gọi đẹp đẽ sang trọng khác như Villas Nha Trang chẳng hạn.

Ở các bài viết tung hô tô vẽ thêm cho dự án này cũng hay xoáy vào trọng điểm này, ít khi gọi là căn hộ mà thay vào đó là khách sạn, biệt thự, villas,...để nhấn mạnh mức độ sang trọng mà dự án Vinpearl Condotel Nha Trang sẽ có, bởi càng cao cấp càng đắt tiền thì lợi nhuận thu về trong việc kinh doanh càng cao, có vậy mới thu hút được nguồn đầu tư.

Dù vậy, nhiều người cũng rõ là chẳng phải cứ sang trọng cao cấp là sẽ hái ra tiền, còn cần nhiều điều kiện khác để đảm bảo tương lai đẹp đẽ ấy, phần giới thiệu dự án Vinpearl Condotel Nha Trang cũng không quên nêu ra các điểm bổ xung ấy như tên tuổi người chủ, vị trí đắc địa, các số liệu mang độ tin cậy cao, bản thiết kế chính thức,...có vẻ như việc tung hô Vinpearl Condotel Nha Trang có lợi ích kép ấy cũng không phải là quá lời nhỉ?

Thanh Thái