Thúc đẩy thiết kế nhà hàng Hàn Quốc qua thế chấp có đảm bảo

Các cơ quan tài chính thúc đẩy ngành thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi trong mối liên hệ giữa thế chấp siêu dài hạn với nhà ở được trang bị vốn chủ sở hữu

Một kế hoạch liên kết các khoản thế chấp cực kỳ dài hạn (các khoản vay thế chấp nhà) với những ngôi nhà được trang bị vốn tự có đang được xúc tiến. Một vài căn trong số chúng có thể được xây dựng lại thành một nhà hàng mang nét thiết kế kiểu nhà Hàn Quốc cổ

Mục đích của việc này là giảm bớt gánh nặng về tiền vốn ban đầu và tiền vay gốc, lãi cho những người trẻ chuẩn bị mua nhà.

Ảnh: yonhapnews

Một quan chức của cơ quan tài chính cho biết vào ngày 23, "Sản phẩm thế chấp 40 năm sẽ được phát hành theo kế hoạch, và riêng biệt, chúng tôi đang xem xét các biện pháp để liên kết nguồn cung nhà ở và các khoản thế chấp siêu dài hạn."

Trong số các đợt bán trước công khai, kế hoạch đẩy mạnh nhiều dự án thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc có liên kết khoản thế chấp cực kỳ dài hạn với nhà ở trước khi bán được trang bị vốn chủ sở hữu phải được xem xét lại.

Trong các biện pháp ngày 4 tháng 8 năm ngoái, chính phủ đã quyết định giới thiệu một hệ thống nhà ở kiểu tích lũy vốn chủ sở hữu trong thời gian bán công khai. Khi Quốc hội bỏ phiếu về việc sửa đổi Đạo luật Nhà ở công cộng đặc biệt, quy định các thủ tục cung cấp dịch vụ thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và nhà ở tự trang bị tại cuộc họp toàn thể vào ngày 21, việc thúc đẩy nguồn cung đang tăng tốc.

Hệ thống nhà ở kiểu tích lũy vốn chủ sở hữu được vận hành theo cách mà đợt bán trước chỉ có thể chiếm 20-25% cổ phần của tòa nhà và đất tại thời điểm mở bán đầu tiên.

Đó là một phương pháp cuối cùng sở hữu một ngôi nhà bằng cách dọn đến ở chỉ với một phần tư chi phí của ngôi nhà ngay lập tức và thanh toán phần còn lại từ từ.

Các cơ quan tài chính đang xem xét áp dụng hình thức thế chấp siêu dài cho quá trình trả góp của các khoản thanh toán ngân quỹ thi công chuỗi nhà hàng còn lại tích hợp ở các khu chung cư trong việc mua nhà cũng như trả phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và công đoạn thuê mặt bằng thi công sau đó.

Vay thế chấp 40 năm là sản phẩm giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ gốc và lãi hàng tháng bằng cách kéo dài thời gian đáo hạn của khoản vay thế chấp hợp đồng, hiện là dài nhất 30 năm, thêm 10 năm.

Thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới (trong vòng 7 năm sau khi kết hôn) có thể sử dụng khoản thế chấp 40 năm.

Khoản thế chấp 40 năm cho các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và mua căn hộ tuân theo các điều khoản của khoản vay Bogeumjari

Khoản vay Bogeumjari có thể được vay lên đến 300 triệu won nếu đáp ứng điều kiện thu nhập hàng năm khi làm thiết kế nhà hàng từ 70 triệu won trở xuống (gộp chung các cặp vợ chồng chưa kết hôn) và giá nhà từ 600 triệu won trở xuống.

Một quan chức của cơ quan tài chính cho biết, "Nhà ở tiết kiệm là sản phẩm giúp giảm gánh nặng vốn ban đầu, và các khoản thế chấp siêu dài hạn tương tự với bên mảng dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc là sản phẩm giúp giảm gánh nặng nợ gốc và lãi vay."

Cơ quan tài chính có kế hoạch đưa ra các kế hoạch chi tiết sau khi tham khảo ý kiến ​​của các bộ liên quan như Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải.

Các biện pháp nới lỏng quy định về tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) và tổng tỷ lệ trả nợ (DTI) dự kiến ​​sẽ được công bố trong thời gian tới để giúp người dân và người tiêu dùng cuối cùng có thể xây nhà của riêng mình.

Hiện tại, khi một người vô gia cư đáp ứng các yêu cầu nhất định mua nhà và nhận khoản vay thế chấp, tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) và tổng tỷ lệ trả nợ (DTI) sẽ giảm 10% và được áp dụng. Đối với các doanh nghiệp nhỏ muốn đầu tư xây mới hoặc mở rộng những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thì cũng tuân theo khuôn mẫu này.

Điều kiện là ở những khu vực đầu cơ và quá nóng, giá nhà ở phải từ 600 triệu won trở xuống (500 triệu won trở xuống trong khu vực có thể điều chỉnh), và tổng thu nhập hàng năm của hai vợ chồng là 80 triệu won trở xuống (90 triệu won trở xuống cho người mua đầu tiên).

Đối với các biện pháp giảm thiểu, việc tăng thêm 10 điểm phần trăm đối với LTV và DTI cũng như nới lỏng các yêu cầu về thu nhập trong nghề thiết kế xây dựng nhà hàng ở Hàn Quốc và yêu cầu về giá nhà ở đang được thảo luận.

Yêu cầu thu nhập hàng năm đối với các cặp vợ chồng đã kết hôn được điều chỉnh từ '80 triệu won trở xuống' thành '100 triệu won trở xuống', và giá nhà ở được điều chỉnh từ '600 triệu won trở xuống' thành '900 triệu won trở xuống'. Những con số này so với chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc dĩ nhiên còn kém khá xa.

Khi lãnh đạo Đảng Dân chủ Song Young-gil đưa ra kế hoạch '90% LTV cho người vô gia cư', một số nhận định đã được đưa ra rằng mức độ nới lỏng sẽ tăng lên, nhưng rất khó đạt được điều này vì nó không phù hợp với thực tế. lập trường chính sách bất động sản về việc tăng cường các quy định cho vay.

Bên trong các cơ quan tài chính, cũng có quan điểm cho rằng thẻ 90% của Song’s LTV ban đầu dựa trên 'Dự án nhà của mọi người', trong đó 10% giá nhà được yêu cầu để chuyển đến.

Bất kỳ ai cũng có thể đầu tư các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc theo đúng quy định haoc85 mua nhà bằng tiền mặt dưới 10% giá nhà thông qua SPC (công ty chuyên về mục đích đặc biệt) huy động vốn 50% với khoản thế chấp dài hạn và bằng cách đầu tư vào các nhà thầu, tái đầu tư lợi nhuận phát triển dự án và cho vay một khoản đặt cọc jeonse.

Bồ Câu Số