Tích hợp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc vào dự án cao ốc trọng điểm

Giá bán cao nhất của dự án Officetel trong năm nay là 9,2 tỷ won có tích hợp xây dựng các thiết kế nhà hàng Hàn Quốc khiến sự nổi tiếng của Apatel vẫn tiếp tục

Dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho khu phức hợp Officetel có mật độ dày đặc gần Gwanghwamun. Ảnh: yonhapnews

Mặc dù nó là một căn hộ văn phòng, nhưng sự phổ biến của một căn hộ văn phòng (apatel) được thiết kế giống như một căn hộ vẫn tiếp tục.

Theo hệ thống công bố giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai và chi phí thiết kế xây dựng nhà hàng Hàn Quốc bên trong các dự án lớn, Hạ tầng và Giao thông ngày 25, Lotte World Tower và Lotte World Mall chỉ có diện tích officetel là 252,91m2 tại Sincheon-dong, Songpa-gu, Seoul đã được bán với giá 9.222.324 won (tầng 61) vào ngày 19 tháng 1. Đây là mức giá cao nhất trong số các officetel có tích hợp những dự án thiết kế nhà hàng tại Hàn Quốc được giao dịch trong năm nay.

Officetel này đã được bán với giá 11,5 tỷ won (tầng 65) vào tháng 9 năm 2019, ghi nhận mức giá bán cao nhất trong các loại officetel.

Giá bán hàng hóa năm nay không cao kỷ lục nhưng cao thứ hai từ trước đến nay.

Ngoài ra, 195,43㎡ (4 tỷ won, 20 tầng) và 138,56㎡ (3,4 tỷ won, 16 tầng) cho Pianpolus ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, và 187,15㎡ (3,28 tỷ won, 3 tầng) cho Tower Palace ở Dogok-dong, Gangnam-gu, là những nơi có giá nhà cao nhất như năm nay và đứng đầu trong top officetel đắt đỏ. Dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc đi kèm cũng có chi phí đáng kể nhưng không được liệt kê vào.

Đây đều là những Apatel có cấu trúc và tiện ích tương tự căn hộ.

Apatel đang nổi lên như một sản phẩm thay thế cho các căn hộ trong khu vực đô thị, với lợi thế tương đối không có quy định, và nhu cầu ngày càng tăng và giá cả tăng chóng mặt.

Apartel Bundang Doosan We've Pavilion, nằm ở Bundang-gu, Gyeonggi-do, có giá bán 800 triệu won vào cuối năm ngoái, nhưng đã đạt 1,1 tỷ won (tầng 25) vào tháng 3 năm nay sau khi thu về 1,1 tỷ won (tầng 19).

Đại diện một công ty bất động sản và thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc gần khu phức hợp cho biết, "Trong trường hợp căn hộ có giá thị trường trên 900 triệu won ở Bundang, một khu vực đầu cơ quá nóng, LTV (tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở) là 20%, trong khi officetel sử dụng LTV lên đến 70% không phụ thuộc vào giá căn hộ hay chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trên thị trường. "Tương đối không bị áp dụng quy định cho vay và có cấu trúc tương tự như căn hộ chung cư nên nhu cầu rất nhiều nhưng hiện tại ít để bán".

Do đó, Apatel trên một quy mô nhất định đang thúc đẩy sự gia tăng doanh số của các căn hộ văn phòng trên toàn quốc.

Theo thống kê của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá bán officetel trên toàn quốc đã tăng từ 99,99 vào tháng 12 năm ngoái lên 100,31 vào tháng trước trong 4 tháng liên tiếp.

Đặc biệt, các căn hộ officetel có diện tích dành riêng vượt 85 ghi nhận mức tăng cao nhất (0,63 điểm) kể từ khi số liệu thống kê về nhà ở và dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được thu thập vào tháng trước, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 103,79.

Bên cạnh đó, cuộc đua mua bán căn hộ ngày càng gay gắt do nhiều quy định khác nhau, nhưng việc bán các căn hộ officetel đắt đỏ thì ngược lại.

Trong quý đầu tiên của năm nay (từ tháng 1 đến tháng 3), vì chất lượng thi công chuỗi nhà hàng và giá cả tương đối ổn nên số lượng officetel bán được trên 900 triệu won trên toàn quốc là 179 căn, tăng 2,4 lần so với con số 74 trong cùng kỳ năm ngoái. Số hợp đồng thiết kế các nhà hàng thi công ở Hàn Quốc và doanh thu của chúng cũng tăng lên một mức đáng kể.

Số lượng doanh thu căn hộ văn phòng vượt quá 900 triệu won trong quý đầu tiên là lớn nhất trong năm nay kể từ khi thống kê được tổng hợp vào năm 2006. Nếu tính tổng chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc của các dự án về thiết kế xây dựng dịch vụ bổ sung vào nữa thì con số sẽ còn tăng lên rất nhiều.

Yeo Kyung-hee, nhà nghiên cứu cấp cao tại Real Estate 114. “Nguyên nhân chính khiến giá officetel tăng là do tác động của giá căn hộ tăng vọt và các quy định cho vay”, Yeo Kyung-hee, nhà nghiên cứu cấp cao của Real Estate 114. “Kể từ tháng này, các khoản cho vay tiền thi công từ phía các nhà hàng kiểu Hàn Quốc không thế chấp nhà cũng phải chịu. đối với các quy định của LTV. Có khả năng sẽ làm sâu sắc hơn nó, ”ông phân tích.

Bồ Câu Số